唐韵三坊(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 唐韵三坊小区位于新城区胡家庙板块，由陕西广晖置业有限公司开发建设，小区于2016年竣工；小区共有13栋楼，小区总建筑面积约300000㎡，小区占地面积约92308㎡，容积率为3.25；小区户型有1-3居室，小区户型面积约44㎡-119㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约39%，绿化环境较好；小区临近胡家庙地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近朗基·百悦荟生活广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近西安电力中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近唐韵路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
890米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约766m有胡家庙地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约289m有百禾小区公交站，该站停靠152路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约899m有华清路立交，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
126个
附近幼儿园
53个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约61m有英美特全日制幼小，该幼儿园是私立学校；距离小区约520m有西安市新城区张家庄小学，该小学是公立小学；距离小区约967m有西安市第七十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率约39%，绿化较多，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁、大方，户型周正大气、南北通透。小区外立面涂料颜色以灰色和橘色为主，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，小区总建筑面积约300000㎡，小区占地面积约92308㎡，容积率为3.25；小区户型有1-3居室，小区户型面积约44㎡-119㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区地下停车场位于长缨东路159号附近；北1门位于东站路附近；门前路南侧停车场位于长缨东路159号附近；停车场位于东站路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1650户
绿化率
- 38.6%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
整体来说，该小区物业服务质量良好。整体卫生不错，保洁员每天都打扫卫生，地面及楼道内干净、整洁，也有专门倒垃圾的回收点。物业出勤的速度也比较迅速，能及时的解决小区内出现的问题。服务态度良好。
安保
小区内安保质量良好，日常配有保安，24小时不间断巡逻。对业主的服务态度也很好。大门口有门禁，居民刷卡才可以入门，保证了居民的财产及人身安全。
物业信息
物业信息
- 西安广源物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1582车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约391m有朗基·百悦荟生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约183m有华润万家(东站路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约644m有西安电力中心医院，方便居民就医；距离小区约77m有任星诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约51m有怡康医药超市(长缨东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.5km有辛家庙市场，居民买菜比较方便；距离小区约206m有中国民生银行(西安唐韵三坊社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约81m有中国移动(东站路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约197m有丽之秀美容养生会所(车站路分店)，居民做美容比较方便；距离小区约66m有坚蛋健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择119㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租60㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租119㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费