中建昆明澜庭1期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中建昆明澜庭小区位于长安区沣东新城板块，于2020年竣工，由西安佳枫置业有限公司开发，小区由31栋左右的多层和小高层住宅构成，占地面积约560000㎡，建筑面积约1800000㎡，容积率2左右，小区户型面积有87㎡-231㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离斗门地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1264米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离斗门地铁站约1.2km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离镐京大道汉池一路口公交站约264m，302路、365路等公交在该站点停靠；距离汉池一路中段公交站约317m，823路公交在该站点停靠；距离镐京村公交站约486m，1123路 、1214路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离昆池四路约135m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.6
初中
7.0
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
沣东第六幼儿园距离小区约496m，是一所公立幼儿园；沣东第六小学距离小区约449m，是一所公立学校；沣东第六初级中学距离小区约362m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区人造园林面积绿化率达到45%左右。有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民对绿化环境的要求。小区绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以漫步于小区间。小区每天会安排垃圾回收，保证整体清洁度。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。外立面采用卡其色仿真石漆，大气古朴，给人以沉稳庄重的感觉。
楼栋分布
小区由31栋左右的多层和小高层住宅构成，占地面积约560000㎡，建筑面积约1800000㎡，容积率2左右，小区户型面积有87㎡-231㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，西门在汉池路461号附近，东门在澜庭售楼部南附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1188户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化好，基础设施维护良好。
安保
小区内配有多名保安人员，每个出入口都有保安执勤，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中建东孚物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1495车位
- 地上363个，地下1132个
车位比
- 1:1.26
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.5
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
4个
便利店
商业配套
西安西咸吾悦广场距离小区约3.3km，距离较远，居民购物较为不便；尚客优选百货超市距离小区约235m，商品齐全，方便居民日常生活；家和小厨距离小区约87m，方便居民就餐。
医疗资源
陕西沣东新城国际医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；沣东诊所距离小区约194m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康鼎大药房(汉池一路店)距离小区约73m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
沣东成山农贸市场(和平村店)距离小区约3.6km，距离较远，居民买菜较为不便；建行西安汉池一路支行距离小区约196m，方便居民办理理财业务；中国电信(昆明澜庭营业厅)距离小区约174m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西安市雁塔区漳浒街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事；斗门水库斗门派出所警务室距离小区约165m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
商务棋牌休闲厅距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；拉莫斯网咖距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买87㎡左右的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的142㎡左右的4房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选87㎡左右的2房户型，面积较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。 对于家庭租户来说，可以选择128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费