长庆湖滨花园(一区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长庆湖滨花园一区位于西安未央区阳光大道，属于未央湖板块，小区由西安信朴置业有限责任公司投资开发，于2005年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积82000㎡，建筑面积74000㎡，容积率为0.9，共15栋楼，有214户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 小区距离长庆湖滨花园公交站约250米，居民公交出行很便利
- 小区距离维兰德小镇幼儿园约450米，居民子女上学十分方便
- 小区内绿化率较高为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
915米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线保税区站5.8公里，居民可以乘坐326路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距长庆湖滨花园站仅250米，距启源三路站仅950米，距雅荷度假山庄站仅1.0公里，途径路线有509路、326路、319路、314路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行600米为草滩渭河大桥，小区距阳光大道仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.2
初中
7.0
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较多，有维兰德小镇幼儿园、长庆未央小学和西幼附属高中部等学校。
1、维兰德小镇幼儿园距离小区450米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、长庆未央小学距离小区1.8公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西幼附属高中部距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化覆盖率较高，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。楼房顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以深灰色和米白色为主，突出了浪漫典雅的风范。整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积82000㎡，建筑面积74000㎡，由15栋多层住宅构成，层数在5层-12层之间，共214户。小区户型有二居户型65㎡-98㎡，三居户型为87㎡-178㎡，四居户型为109㎡-239㎡。容积率0.9，楼间距开阔，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区有两个出入口，一个在南边，一个在东南角。小区南门在衣之恋干洗生活馆旁边，靠近环湖北路。东南门在8栋和12栋之间，靠近阳光大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5036户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广州地铁物业管理公司，办公地点在西安市未央路长庆兴隆园小区，联系电话为029-86573178。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上300个，地下1700个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有雅风百货超市、新鲜阳光便利超市和润家购物广场等。
1、雅风百货超市距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、新鲜阳光便利超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、润家购物广场距离小区1.6公里，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有未央区草滩华山分厂医院、华山医院和未央区草滩社区卫生服务中心等。
1、未央区草滩华山分厂医院距离小区1.7公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、华山医院距离小区1.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、未央区草滩社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有秦农银行、农贸市场和保和堂大药房等。
1、秦农银行距离小区1.7公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、农贸市场距离小区2.1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、保和堂大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有未央湖公园、未央湖街道办事处和西安浐灞国家湿地公园等。
1、未央湖公园距离小区1.0公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、未央湖街道办事处距离小区1.0公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、西安浐灞国家湿地公园距离小区2.5公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有宇坤蛋糕、爱迪声互联网KTV和华浮宫健身等。
1、宇坤蛋糕距离小区2.0公里，居民可到此购买蛋糕甜品。
2、爱迪声互联网KTV距离小区1.7公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、华浮宫健身距离小区950米，居民可到此健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多银行，如秦农银行、中国邮政储蓄银行等，均在小区附近2公里内，且小区周边有许多公司，如西安兴正元地产开发有限公司、西安诺奇科技有限公司，均在小区附近2公里内，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边公司较多，如陕西建安机械设备检测有限公司、西安尊力建材有限公司等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多银行，如秦农银行、中国邮政储蓄银行等，均在小区附近2公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区绿化率达到了50%，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气，居住环境十分舒适，且小区附近公司较多，如距离小区750米的西安华商生态科技有限公司和距离小区250米的陕西国信合力置业发展有限公司等，在附近上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近公司较多，如距离小区600米的威力信鸽公司和距离小区750米的太和生物科技有限公司等，吸引许多在附近工作的上班族来此居住，是提高售价的有利因素。小区容积率为0.9，楼间距开阔，绿化率为50%，环境雅致，居住环境十分优越，可以适当提高租金。
用户评价
7.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区周边分布了众多公司，西安东亚电线电缆实业公司距离小区650米、西安华商生态科技有限公司距离小区750米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边公园较多，可供居民休憩玩耍。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费