东新商住大厦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 东新商住大厦位于西安市雁塔区建工路64号，属于青龙寺板块。由东新嘉霖地产公司投资开发，于1998年竣工。小区的占地面积为8816㎡，建筑面积为26448㎡，容积率为3，小区由3栋高层组成，共414户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线延兴门站仅有500米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家约800米，居民购物十分方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区西边部分楼栋临近立交桥，噪音影响较大
地段交通
8.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
422米
步行至地铁
129个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线延兴门站500米，咸宁路站900米，青龙寺站1.5公里，居民出行十分便利。
公交：距离小区一公里内有信号厂站，火炬路站，经二路站，通过该三个站点的公交线路有19路、37路、227路、269路、276路、400路、526路、528路和607路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离沙坡立交桥500米，小区北门向北行使是建工路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
8.7
98个
附近幼儿园
55个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安交大阳光小学、西安铁一中分校和西安理工大学等学校。
1、西安交大阳光小学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安铁一中分校距离小区约1.7公里，学校师资力量较强。
3、西安理工大学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.7
环境概况
小区的绿化覆盖率为12%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到合适的体现，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅红和白色为主色调。外立面整体较旧。
楼栋分布
小区占地面积8816㎡，建筑面积26448㎡，小区由3栋高层组成，共414户。小区有二居和三居户型，二居户型73㎡-85㎡，三居户型为88㎡-98㎡，容积率3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于建工路64号。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 432户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有老年活动中心，设备日臻完善，老年居民可以相聚这里喝茶聊天，进行休闲娱乐活动。小区还有惠民食堂，方便居民吃到物美价廉的饭菜。小区西北边还有花园广场，居民可到此处散步锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为森合物业公司，办公地点在西安市火炬路企图时代大厦一层，联系电话为029-88130663。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共220车位
- 地上60个，地下160个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面158.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，忆江南酒店和东来顺等。
1、华润万家距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、忆江南酒店距离小区1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、东来顺距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武警陕西省总队医院、陕西省新安中心医院和陕西省第四人民医院等多所医院。
1、武警陕西省总队医院距离小区1.7公里，是一所中西结合的医院。
2、陕西省新安中心医院距离小区800米，是一所设备完善的医院。
3、陕西省第四人民医院距离小区1.7公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.3公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.1公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有兴庆公园、凤栖山北区人文纪念公园和西安城市记忆博物馆等。
1、兴庆公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、凤栖山北区人文纪念公园距离小区500米，适合住户休闲放松。
3、西安城市记忆博物馆距离小区1.9公里，居民可到此处了解历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有动感6D影院、新声代KTV和英卓咖啡等。
1、动感6D影院距离小区1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、新声代KTV距离小区600米，休闲娱乐的好地方。
3、英卓咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑73㎡-85㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层73㎡-85㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
中低层靠近高架的住房噪音比较大采光条件不好，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费