恒兴文艺广场小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒兴文艺广场小区位于西安市碑林区文艺南路2号，属于南稍门板块。小区由西安通源实业发展有限公司投资开发，于2015年竣工，房屋部分产权年限为70年，部分产权年限为40年。小区占地面积为12237㎡，建筑面积为98088㎡，容积率为6.3，层高为22-33层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线站南稍门站600米，居民轨交出行方便
- 西安市第七十一中学距离小区600米，居民孩子可就近入读
- 小区内垃圾桶放置合理，便于居民扔垃圾
缺点- 小区容积率为6.3，楼栋间距较小，底层房屋采光通风情况不好
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
9.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
334米
步行至地铁
174个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线站南稍门站600米，距离地铁3号线小寨站1.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站建设路站300米，距离文艺路站400米，距离红会医院站500米，途径公交路线有187路、309路、14路、21路、23路、208路、222路和410路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区靠近文艺南路，小区出来向南900米是二环南路东段，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
9.0
91个
附近幼儿园
54个
附近小学
62个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有文艺路小学、西安市第七十一中学和西安博文幼儿园等。
1、文艺路小学距离小区约500米，学校师资雄厚，教育质量较高。
2、西安博文幼儿园距离小区300米，学校内环境优美，干净卫生。
3、西安市第七十一中学距离小区600米，学校内教师资源雄厚，教育质量很高。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.7
环境概况
小区内环境美观大方，绿化齐整，楼宇栋间设有草地和树木，视眼开阔，景观好。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，错落有致，整齐美观。小区整体较为干净整洁，没有垃圾在楼道上。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区外立面材料为涂料，整体以姜色和棕红色为主色调，稳重中不失活泼。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积为12237㎡，建筑面积为98088㎡，容积率为6.3，层高为22-33层，小区的户型面积有一居户型面积为39㎡-67㎡，二居户型面积为59㎡-114㎡，三居户型面积为94㎡-124㎡。房型方正，南北通透，居住较为舒适。楼栋间距较小，住房的采光情况较差。
出入口
小区只有1个出入口，位于小区东部，靠近文艺南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 940户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区垃圾桶布设合理，每隔一段距离就会在道路上布设垃圾桶，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内设有公告栏，位于小区楼下，每个一段时间物业会将需要公示个住户的通知都会贴在公告栏上，以确保每一位住户能及时了解。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，有问题会及时解决，物业费比较合理。小区内多处建有快递柜，物业会派人每天早上对前一天的快递进行整理，催促没拿快递的住户来拿快递。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许或登记后方可进入。小区有专人会定期对楼道内的消防通道进行检查，确保其随时都能保持畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:2.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
9.1
银行金融
9.2
12个
购物中心
1个
商场
161个
超市
47个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有李家村购物中心、百瑞广场和沃尔玛等。
1、李家村购物中心距离小区900米，超市商品种类众多。
2、百瑞广场距离小区1.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、沃尔玛距离小区900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国人民解放军第三二三医院、西安市红会医院和西北有色医院等。
1、中国人民解放军第三二三医院距离小区800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安市红会医院距离小区约600米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、西北有色医院距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务资源完善，有中国邮政储蓄银行、中国移动、长安街道综合市场等。
1、中国邮政储蓄银行距小区100米，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区100米，方便居民办理移动业务。
3、长安街道综合市场距小区800米，生鲜蔬果齐全，新鲜，方便居民购物菜品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有兴庆宫公园、南方公园、无极公园等。
1、兴庆宫公园距小区3.3公里，该园景色优美，绿树成荫。
2、南方公园距小区1.4公里，有山有水，适合居民散步休憩。
3、无极公园距小区2.9公里，是休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有香港未来影院、曼琪拉咖啡、金豪盛世KTV等。
1、香港未来影院距小区1公里，优惠活动很多，价格合理，观影感受良好。
2、曼琪拉咖啡距小区500米，环境雅致，适合朋友一起小聚聊天。
3、金豪盛世KTV距小区1公里，居民可来此唱歌。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
7.7
买房建议
小区周边学校较多，1公里范围内有文艺路小学、西安市第七十一中学和西安博文幼儿园等多所学校，居民为孩子选择学校的选择面较大，接送孩子上下学也较为便利。建议有孩子在附近学校上学的家庭以及在附近学校上班的教职工可以选择在该小区居住，距离学校较近。
卖房建议
小区附近1公里范围内有文艺路小学、西安市第七十一中学和西安博文幼儿园等，师资力量强大，教学质量较高，居民接送孩子上下学也较为方便省力，是提高售价的有利因素。同时小区距离医院较近，许多在医院工作的医生护士较为倾向于在小区居住。
租房建议
小区周边公园较多，3公里范围左右有兴庆宫公园、南方公园、无极公园等多处公园，风景优美，空气清新，同时小区距离中国人民解放军第三二三医院约800米，医疗设备先进，居民就医非常便利，建议在附近医院工作或者养病的家庭可以选择在该小区居住。
出租
小区距离中国人民解放军第三二三医院约800米，医疗设备先进，医师经验丰富，居民就医非常便利，是提高租金的有利因素。小区距离地铁2号线站南稍门站600米，小区距离公交站建设路站300米，距离文艺路站400米，居民公共交通出行方便，可适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内居住较为舒适，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区周边交通较为便利，小区距离地铁2号线站南稍门站600米，居民出行或者上下班较为方便。小区周边600米是西安市第七十一中学，师资力量较为强大，居民接送孩子上下学较为方便。
业主特征
小区附近1公里内有中国人民解放军第三二三医院、西安市红会医院和西北有色医院等，住户多为附近医院工作的医生或者护士，年龄在20-60岁之间，综合素质较高，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为附近医院工作的医生或者在学校教书的老师，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，上下班较为便利，可节省不少时间。2、小区周边生活服务资源完善，长安街道综合市场距小区800米，居民生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费