融侨馨苑(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨馨苑(东区)小区位于雁塔区电子城板块，由陕西融侨投资有限公司开发，于2011年竣工。小区楼栋是由54栋左右的高层住宅构成，占地面积约296296㎡，建筑面积约800000㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有51㎡-177㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(高新店)较近，方便居民购物；
- 小区距离兵器工业五二一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车没有分流，儿童出门易发生危险。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
707米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离电子城地铁站约671m，地铁8号线环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离电子四路西段公交站约308m，226路、253路公交在该站点停靠；距离雁南二路西段公交站约309m，130路公交在该站点停靠；距离电子西街205所公交站约439m，226路、253路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西高新立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.7
初中
8.2
127个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
雁塔区童力融侨幼儿园距离小区约200m，是一所私立幼儿园；西北工业大学附属小学(融侨分校)距离小区约200m，是一所公立学校；西安高新第一中学初中校区(东校区)距离小区约957m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区面积较大，绿化率较高，达到了47%左右，整体绿化状况较好，丰富的花坛与绿地，为在这居住的住户带来了花园般的舒适体验。小区清洁人员每天会定时清理小区垃圾，保证了小区的干净整洁，让居民更加舒心。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方为主，户型周正大气，结合着设计师别具一格的建筑风格的房屋，使小区更加耐看又显高贵。小区外立面以黄色为主，外立面无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋是由54栋左右的高层住宅构成，占地面积约296296㎡，建筑面积约800000㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有51㎡-177㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，房屋采光良好。
出入口
小区共有9个出入口，西1门在电子五路21号附近；东3门在电子西街2号附近；东1门在电子西街82号附近；东4门在电子城街道电子西街附近；地下停车场在电子六路附近；停车场在小区2号楼附近；东二门在电子西街35号附近；东5门在电子西街106号附近；西2门在步行街59-105号商铺附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3782户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，大多数居民对物业较满意。小区内整体卫生不错，保洁员每天会回收垃圾，对小区进行清扫，保证了小区的干净、整洁。小区物业人员出勤率较高，服务态度良好，为小区居民提供了更为舒心的服务。
安保
小区安保措施较为完善，24小时配有保安，夜间有保安轮班巡逻，保证了小区居民的生命财产安全。小区出入口设有门禁，非小区人员与车辆出入需登记，大大提高了小区的安全水平。
物业信息
物业信息
- 陕西金辉物业服务管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
26个
便利店
商业配套
万达广场(高新店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；松林连锁生活超市(融侨馨苑店)距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；二道木烤羊腿(电子城店)距离小区约450m，方便居民就餐。
医疗资源
兵器工业五二一医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西安雁塔周燕群诊所距离小区约199m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华山大药房(子午大道店)距离小区约791m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鑫朱雀农贸批发市场距离小区约907m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(西安融侨馨苑社区支行)距离小区约190m，方便居民办理理财业务；中国电信(融侨馨苑营业厅)距离小区约203m，方便居民办理通信业务。
公共资源
木塔寺生态遗址公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市雁塔区人民政府电子城街道办事处距离小区约861m，方便居民办事。
休闲娱乐
花溪湾影城(丈八东路店)距离小区约807m，距离较近，方便居民观影；精品健身工作室距离小区约353m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大槐树茶艺棋牌(太白南路店)距离小区约918m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层，51㎡左右的1居室的小户型，总价相对较低，且能满足最基本的生活需求，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择136㎡左右的3居室、160㎡左右的4居室的高层房型，采光更好，视野更加开阔。
卖房建议
位于小区周边的楼栋因靠近马路，白天噪音较大，影响居民生活，建议出售价格低于小区中心区域房源价格。位于小区中心的楼栋，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议中高层可以适当调整出售价格。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择51㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
6.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区位于市南较繁华地段，周边齐全的配套设施和良好的生活环境为居民带来了较为舒适，便利的生活体验。小区绿化率较高，环境良好，为小区居民日常晨练，跑步等活动提供了便利的场地，为居民提供了舒适的居住体验。
业主特征
小区靠近华为集团，中兴集团等科研单位，住户多为华为集团，中兴集团及204、205、618等研究科研单位的职工。小区住户多数为中年人，高学历，高素质。小区内邻里关系融洽，整体人员流动性不大。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯元0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费