金地西沣公元(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金地西沣公元小区位于西安市雁塔区西沣路，近西部大道，属于西沣路板块。小区由陕西金地家宜置业有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为623529㎡，建筑面积为2120000㎡，容积率为3.4，有12000户，层高为1层-34层。
小区优缺点
优点- 小区距离曹家堡站200米，居民公交出行方便
- 小区距离万科高新华府商业综合体900米，居民购物比较便利
- 小区内有儿童玩乐设备，居民可带着孩子来此玩耍
缺点- 小区内多为地下停车位，居民停车稍有不便
- 小区周边写字楼较多，人流量较大
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站4.6公里，距离三爻站4.8公里，距离航天城站4.9公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区周边1公里有曹家堡站、雁锦花卉市场站、子午大道站，途径路线有4-18路，268路，280路，285路，408路等，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区从大门出来向北行驶1.5公里是西安绕城高速/西高新立交，向西1.1公里到达G210/西沣二路，居民开车出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
102个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有大雁塔小学、品格西沣公元幼儿园、西安高新第一中学南校区等。
1、大雁塔小学距离小区100米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
2、品格西沣公元幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
3、西安高新第一中学南校区距离小区1.3公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内绿化较好，灌木修剪得当，小区内还有喷泉，方便居民观赏。同时，小区内多处建有凉亭，凉亭采用欧式建筑风格，长廊顶端用木质材料搭建，方便居民纳凉。小区内每日都有专门的人员进行打扫，道路边没有垃圾。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为涂料，整体以奶茶色为主色调，较为清新。小区外立面很新，外墙没有破裂的痕迹，也没有水渍等在墙面上。
楼栋分布
小区的占地面积为623529㎡，建筑面积为2120000㎡，共16栋楼。小区容积率为3.4，有12000户，层高为1层-34层。小区户型有一居户型面积为51㎡，二居户型面积为75㎡-78㎡，三居户型面积为87㎡-120㎡，四居户型面积为128㎡-152㎡。楼栋间距较小，房屋采光通风情况不好。
出入口
小区共有三个门，分别位于小区东部和北部，小区东门和东2门靠近沣经1路，小区北门靠近西沣三路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4014户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区内有小广场，采用稍显粗糙的砖头铺垫，便于居民在此活动。同时小区内还有建议儿童玩乐设备，居民可带着孩子来此玩耍。小区内建有羽毛球场，采用标准球场的建设标准，居民可以随时和家人邻居相约来此打球。小区内设有长椅，方便居民闲暇时坐坐。
物业服务
小区物业对于小区内的治安、保洁、工程等每周和每月会进行计划的制定和执行，定期向居民汇报，保证小区内各种秩序的稳定。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。同时，小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金地物业管理集团公司，办公地址在西安曲江新区五典坡路1696号金地褐石公馆12号楼301室，办公电话是029-68898989。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面500.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有阳光天地商场、万科高新华府商业综合体和盛世商都等。
1、阳光天地商场距离小区2.6公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、万科高新华府商业综合体距离小区900米，居民购物非常便利。
3、盛世商都距离小区2.3公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安长安昌健医院、陕西省血液病防治研究所附属医院和西安雁塔史志玲诊所等。
1、西安长安昌健医院距离小区1.1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、陕西省血液病防治研究所附属医院距离小区2.2公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、西安雁塔史志玲诊所距离小区300米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、向阳蔬菜市场和新德大药房等。
1、中国建设银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、向阳蔬菜市场距离小区1.4公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、新德大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有西安城市生态公园、清凉山森林公园和木塔寺生态遗址公园等。
1、西安城市生态公园距离小区500米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、清凉山森林公园距离小区3.5公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、木塔寺生态遗址公园距离小区3.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有爱美刻影吧、星光璀璨时光居KTV和午后咖啡等。
1、爱美刻影吧距离小区1.3公里，设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、星光璀璨时光居KTV距离小区７00米，居民可以来此一展歌喉。
3、午后咖啡距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区距离万科高新华府商业综合体约900米，居民的餐饮，休闲以及购物需求都可以轻松满足。同时，小区绿化率较高，小区内灌木修剪得当，喷泉、凉亭、广场等俱全，空气清新，居住环境较为舒适。建议对居住环境要求较高的住户可以选择该小区置业。
卖房建议
小区周边有集餐饮，购物等于一体的大型购物中心。居民购物等较为便利，可适当提高售价。同时，小区周边交通较为方便，周边5公里内有地铁2号线以及268路，280路等多条公交路线，出行便利。综合小区优势，挂牌价格可以适当高些。
租房建议
小区附近有许多写字楼，2公里内有五龙大厦、华陆大厦等。小区由金地家宜置业有限公司投资开发，该公司是品牌开发商，故小区建筑质量较高，房屋隔音以及防漏都比较好。建议在周边写字楼上班的白领选择租住在该小区，居住较为舒适。
出租
小区内绿化较好，环境优美，居住环境舒适。小区属于精装修房屋，修建质量较好，防水防漏以及隔音效果绝佳，属于高品质住宅区。同时，小区距离西安长安昌健医院约1.1公里，居民就医较为便利。业主可综合小区的各种优势，提高租金。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区内有儿童游乐设备以及标准球场，每隔一段时间就会对球场以及儿童游乐设备进行修缮，保证使用安全。小区内有小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边写字楼较多，如五龙大厦、华陆大厦等，均在小区周边2公里内。同时小区附近900米还有万科高新华府商业综合体。住户多为在小区周边写字楼上班的白领或者在商场上班的员工，年龄在20-60岁之间，综合素质较高，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在小区周边写字楼上班的白领或者在商场上班的员工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利。2、小区周边900米处有万科高新华府商业综合体，居民购物，餐饮，休闲等需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费