合能公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 合能公馆小区位于长安区郭杜板块。小区是由西安明瑞进达合能置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2021年竣工。小区由18栋左右的高层住宅组成，占地面积为100000㎡左右，总建筑面积为380000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有93㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离长安万科广场较近，方便居民购物；
缺点- 小区周边有中国石油(西安子午路杜城加油站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离樱花一路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
782米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离邮电学院地铁站约731m，地铁15号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离悦美国际公交站约197m，118路、126路等公交在该站点停靠；距离书香路樱花一路口公交站约275m，126路 、325路公交在该站点停靠；距离书香路樱花二路口公交站约276m，18路 、126路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西高新立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
95个
附近幼儿园
30个
附近小学
18个
附近初中
新柏睿合能公馆幼儿园距离小区约205m，是一所私立幼儿园；长安区第二小学距离小区约187m，是一所公立学校；雁塔区第二中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为37%左右，小区有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以浅灰色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由18栋左右的高层住宅组成，占地面积为100000㎡左右，总建筑面积为380000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有93㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在樱花二路附近，南门在子午大道与樱花一路交叉口西150m左右，北1门在樱花二路附近，东门在子午大道与樱花一路交叉口北150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 3211户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 西安合能物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地下2700个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
21个
便利店
商业配套
长安万科广场距离小区约677m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(万科城店)距离小区约803m，商品齐全，方便居民日常生活；搅团馆(智慧城店)距离小区约393m，方便居民就餐。
医疗资源
西安交通大学第一附属医院长安区医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西安长安冯君诊所距离小区约387m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千草百好大药房距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿园生鲜大市场距离小区约3.3km，距离较远，居民买菜较为不便；中国民生银行(万科城社区支行)距离小区约442m，方便居民办理理财业务；中国电信(书香路营业厅)距离小区约240m，方便居民办理通信业务。
公共资源
雁南公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(万科城馆)距离小区约551m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
UME影城(长安万科广场店)距离小区约687m，距离较近，方便居民观影；艾菲特健身连锁(京科花园店)距离小区约652m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；拾伍桌游棋牌距离小区约792m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择120㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议上班族可以选择与人合租94㎡左右的3居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽小区居住体验十分舒适。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费