万国金色家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万国金色家园位于西安市新城区含元路51号，属于含元路板块，小区由西安万国房地产开发有限责任公司投资开发，于2005年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区占地面积44666㎡，建筑面积90000㎡，容积率为1.88，共14栋楼，有1100户，绿化率为58%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线石家街站约600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离乐购购物广场约300米，居民购物十分方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
- 小区南侧靠含元路，部分楼栋稍有噪音影响
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
667米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁3号线石家街站距离小区600米，地铁1号线康复路站距离小区2.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区周边1公里内有包括八府庄、石家街和万国金色家园站的多个公交站，途经线路有16路、27路、28路、46路、47路、48路、262路、289路、230路和256路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区大门口出来向东面行驶600米是西安高架快速干道，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
112个
附近幼儿园
43个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有新城区明志小学、西安市第四十八中学和陕西科技大学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、新城区明志小学距离小区600米左右，校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、西安市第四十八中学距离小区约1.2公里，学校设施齐全，环境优美。
3、陕西科技大学距离小区约1.6公里，是一所以轻工为特色的多科性大学
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率达到58%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是以现代风格为主，经典耐看，偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，中层为涂料，以浅褐色、天蓝色和米黄色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积44666㎡，建筑面积90000㎡，由14栋多层住宅构成。多层没有电梯，层高为2.9米，共1100户。一居户型108㎡，二居户型85㎡-125㎡，三居户型为86㎡-136㎡。容积率1.88，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区主要有一个出入口为东南门，东南门在爱得宝便利店旁，靠近含元路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1813户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区中心区域搭建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区配有幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为国晟物业，办公地点在小区1栋物业管理处，联系电话为029-86722888。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共999车位
- 地下999个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有乐购购物广场、胡家庙购物中心和外婆菜香等。
1、乐购购物广场距离小区300米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
2、胡家庙购物中心距离小区约1.6公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
3、外婆菜香距离小区约200米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有纱厂东街社区卫生站、陕西大华纺织大华医院和西安唐城医院等。
1、纱厂东街社区卫生站距离小区600米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、陕西大华纺织大华医院距离小区约1.2公里，医护人员服务质量不错。
3、西安唐城医院距离小区约1.7公里，是一所二级甲等非营利性综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有秦农银行、元丰怡家综合市场和西安荣康大药房等。
1、秦农银行距离小区100米左右，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。
2、元丰怡家综合市场距离小区约400米，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、西安荣康大药房距离小区约400米，居民均可使用医保卡购买所需药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东元公园、西安大华工业遗产博物馆和八府庄园社区公共法律服务工作室等。
1、东元公园距离小区400米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、西安大华工业遗产博物馆距离小区约1.6公里，景观设施都具有西安城市特色。
3、八府庄园社区公共法律服务工作室距离小区约800米，可为居民提供法律方面的帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有梦之唐足浴阁、夜东城酒吧和动力海洋健身会所等。
1、梦之唐足浴阁距离小区300米左右，服务周到，价格合理。
2、夜东城酒吧距离小区1.5公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、动力海洋健身会所距离小区800米左右，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区楼栋内无电梯配置，对于家中有老人和小孩的家庭可购买较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性，生活舒适度较高。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区采用壁挂锅炉，冬天室内温暖如春夏。小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋等。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，居住环境也比较舒适。周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费