天正幸福里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天正幸福里位于太白南路39号，小区属于雁塔区，属于电子城板块。小区由森纳地产公司开发，于2010年竣工。小区位于西高新二次创业的CBD核心区域，北临丈八东路，西邻新高新区行政中心，生活十分便利。
小区优缺点
优点- 小区距西万路口公交站800米，公交出行较为方便
- 小区1公里内有华润万家、人人乐等多家超市，可满足居民日常购物需求
- 小区绿化环境好，景观设计别致，居住环境舒适
缺点- 小区楼栋间距较窄，住房略显紧凑，给人感觉略微压抑
- 小区停车位不足，住户停车不方便
- 小区内租客较多，人员流动性较大，会影响治安秩序
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
849米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线太白南路站4.3公里，居民乘轨道交通出行不方便。
公交：小区800米内西万路口公交站，居民可乘坐6路、220路、902路、916路等公交车，公交出行较为方便。
自驾：小区向南100米处是西安绕城高速太白路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
99个
附近幼儿园
31个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有陕西师大金泰假日花城小学、西安高新逸翠园学校等。距小区1.4公里有陕西师大金泰假日花城小学，该校是一所具有独立法人资格的全日制民办学校，校内环境干净舒适。距小区2公里有西安高新逸翠园学校，该校是西安高新区的高起点、高质量、高标准、特色鲜明的民办初级中学。
居住品质
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区独有的“休闲景观长廊”不仅为居民营造一处和谐的休闲场所，并且让居民有着古城墙俯视的树林水戏的效果。较高的绿化面积让居民在小区内就可以享受天然氧吧的效果，它在时时净化空气，保证了居民日常所需的氧份。还设有部分健身器材，可供居民闲暇时光到此放松。
建筑特色
小区由三栋高层组成，呈“品”字形三点式结构排布。小区楼栋建筑较现代化，小区内装饰建筑、围墙建筑则更偏向古香古色，达到仿佛古城墙俯视的树林水戏的效果。小区以灰色和棕色为主，辅以米色和白色加以修饰，外立面整体感觉较新。
楼栋分布
小区占地面积为200000㎡，建筑面积共有80000㎡。小区楼栋共有3栋，共829户。楼栋间距较窄。小区一居户型面积为63㎡-96㎡，二局户型面积为63㎡-110㎡，三居户型面积为87㎡-123㎡。
出入口
小区共有3个出入口，主要是北门、西北门、正门。北门位于停车场旁，靠近西万路。西北门位于A座和C座中间，靠近西万路。正门位于C座旁，靠近西万路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 832户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还建有凉亭，草木环绕，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量良好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，每天清理，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业很负责任，小区内安全、卫生都维护的较好。
安保
小区门口设有值班室，有24小时保安执勤，安保人员均为配有安保设备、穿戴整齐，小区整体安全性较高。小区对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中强物业，办公地点在新密市西大街中强国际商务大厦15楼，联系电话为029-86022669。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较为丰富，有阿姆瑞特家居城、渝老道火锅等。距离小区2公里内有阿姆瑞特家居城、电子步行街等多家大型超市，可满足居民的日常生活所需。距小区1公里有渝老道火锅，该点服务良好，环境舒适，食物十分美味。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，仅有西电集团医院驾驶员体检中心和陕西省血液病防治研究所附属医院两所医院。陕西省血液病防治研究所附属医院距小区2公里，是一所现代化综合性血液病医院。西电集团医院驾驶员体检中心距医院1.5公里，该院具有现代化的设备和一流的研究人才，可以进行临床及基础研究。
生活服务
小区周边生活服务较为丰富，有中国农业银行、果美尚品。距离小区1.1公里有果美尚品，生鲜蔬果较为齐全，价格合理。距离小区约1公里有中国农业银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源不是十分充足，有永阳公园、陕西体育博物馆等。距离小区500米有永阳公园，公园内环境良好，景色优美适合居民休闲锻炼。距离小区1.1公里有陕西体育博物馆，对体育感兴趣的居民可到此了解体育的发展。
休闲娱乐
小区周边休闲设施、娱乐资源较为丰富，有绿地国际俱乐部、This Way Cafe咖啡馆等。绿地国际俱乐部距小区1.8公里，居民到此进行室内体育活动，尽情挥洒汗水。This Way Cafe咖啡馆小区800米，馆内服务良好，环境良好，居民可到此品尝甜点、饮料，放松心情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区的中小户型住房比较多，高层的视野宽阔，建议预算不充足或者首次购买房屋的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。如有带孩子同住的话，可以选择三居的户型，居住空间相比一居二居更加宽敞，孩子活动空间也能大一些，父母和孩子都能拥有自己的空间。
卖房建议
小区内部紧促，给人压迫感，低层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。靠近小区内部凉亭、长廊的楼栋，环境较外部更为舒适，高层视野开阔，空气清新，可以适当调高价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。年轻的单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。小区外部靠近主干路，有些嘈杂，喜好安静的租客可以选择租住小区靠里的房屋。
出租
小区靠近主干路，靠近主干路的楼栋会受到主干路上车辆的影响，会有些嘈杂，建议价格稍微低于小区偏内的房屋。业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，稍微装修一下房屋，让房屋装修风格与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率为33%，环境舒适，干净整齐，但给人感觉内部较为紧促。小区周边医疗资源较少，需特殊医疗资源的居民需要外出寻找资源，给居民带来不同程度的不便。
业主特征
小区临近高新区，地理位置良好，交通出行方便。小区周边有学校和高新区产业园。居民多为高新区产业园上班的白领。居民与居民之间关系较为融洽，居民整体素质良好。
租户特征
小区流动性较大，租客较多，租客多为陪读父母或在附近上班的年轻人。租客选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边公交出行条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费