泰华世纪新城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 泰华世纪新城位于西安市碑林区李家村板块，由陕西省泰华置业发展有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约3.4。小区共有3栋楼，均为高层住宅，小区整体户型比较丰富，面积区间为54㎡-150㎡左右，小区主力户型为面积约88㎡的二房和115㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为36%，环境较好；
- 小区周边有大型商场，居民购物方便；
- 小区周边学校较多；孩子上学方便；
- 小区周边有地铁，居民出行便捷。
缺点- 小区周边道路较多，噪音会影响居民的休息；
- 小区的车位较少，停车比较困难。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.7
172米
步行至地铁
186个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约95m处有文艺路地铁站，途经地铁5号线，居民上下班和日常出行是比较方便的；
距离小区约118m处有友谊路文艺路口公交站，途经14路、21路等12辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；
距离小区1.5km左右有雁塔立交，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.8
初中
8.8
92个
附近幼儿园
65个
附近小学
58个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约324m处有悦城博艺幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；
距离小区235m左右有文艺路小学，此学校是一所公立小学；
距离小区约426处有西安市第八十六中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为36%，环境较好，小区道路旁的绿植比较茂盛。小区有花园和小广场，这里是居民比较多的地方，小区设有乒乓球台，为居民的使用提供了便利。小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区设有凉亭，周边有长椅供居民休息，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以灰色真石漆为主，在底层用到了瓷砖，整体看起来比较大气。小区房龄较新，建筑外立面比较干净，装修基调比较现代风，外立面防水效果相对不错。
楼栋分布
小区总占地面积约18793㎡，总建筑面积约88416㎡。小区共有3栋楼，均为高层住宅，小区整体户型比较丰富，面积区间为54㎡-150㎡左右，小区主力户型为面积约88㎡的二房和115㎡左右的三房，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，北门、南门和地下停车场，北门和南门人车均可出入，北门在C栋以西的位置，南门在小区A栋以东的位置，小区有地下停车场，在小区的东南角，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1136户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 小花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.2元/㎡/月。小区绿植会按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，不会有垃圾外溢的情况，小区房龄较新，物业维护楼栋外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告较少。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 西安嘉翔物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
9.3
银行金融
9.0
13个
购物中心
1个
商场
168个
超市
49个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区670m左右有万达广场（李家村店），附近居民逛街购物便捷度较好；
距离小区约160m处有华润万家（文艺路店），连锁便利店相对商品较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约69m处有汕香园，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约928m左右有中国人民解放军空军军医大学986医院南区，此医院是一所国家综合性三级甲等医院，居民就医比较方便；
距离小区约174m处有钟清云诊所，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；
距离小区约73m处众信医药超市，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区423m左右有东区市场（文艺南路），居民需要进行日常采买时方便；
距离小区约148m处有中国银行（南关支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区119m左右有中国移动（文艺路营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区416m左右是西安市公安局碑林分局文艺路派出所派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约1.1km处是榴园，此公园具有浓郁关中特色的游客服务配套设施，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约743m处有万达影城（碑林万达广场店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约750m处有好声音KTV（歌神店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约1.4km左右有水疗SPA，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区主力户型为面积约88㎡的二房和115㎡左右的三房，对普通白领来讲，建议选择面积约88㎡的二房，小区周边有地铁，方便上下班，可办理分期贷款，减少资金压力；
对于有家庭的购房者来说，建议选择115㎡左右的三房，房子空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边教育资源广泛，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁，考虑到出行问题，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，因此可以加快小区出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议选择面积约88㎡的二房，独住空间足够大，可以选择合租，分摊房租费用，减轻经济负担；
对于有家庭的租户而言，建议选择115㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区道路旁的绿植比较茂盛。小区有花园和小广场，这里是居民比较多的地方，小区设有乒乓球台，为居民的使用提供了便利。小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区设有凉亭，周边有长椅供居民休息，小区内的设施比较完善。邻里之间关系融洽，居住体验较好。
业主特征
大部分都是为周边的上班族，居民整体的素质较高。小区面积约88㎡的二房多为普通白领所购买，在此居住主要是因为临近地铁，上班比较方便，符合他们的购房需求，而面积约115㎡的三房多被有家庭的购房者所购买，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费