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莲湖生活家小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

莲湖生活家位于西安市莲湖区丰禾路，近丰禾二巷，属于丰禾路板块。小区于2005年竣工。小区由11栋多层组成，占地面积为28000㎡，总建筑面积为33600㎡，容积率为1.2，住户共554户，住宅的产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大白杨公交站800米，居民公交出行很便利
  • 小区距离鑫苑大都汇购物中心约1公里，居民购物十分方便
  • 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
  • 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.9 分 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

604米

步行至地铁

114个

附近公交站

7个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁1号线劳动路站1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。 公交：小区距离大白杨公交站800米，途经此站线路有9路、21路、108路、261路和511路等，可以给居民带来出行上的便利。 自驾：小区距离星火立交1.2公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分 高于75% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.0

初中

8.0

152个

附近幼儿园

38个

附近小学

30个

附近初中

小区周边教育资源丰富，有金太阳幼儿园、莲湖区大兴实验小学和西安理工大学莲湖校区等学校。 1、金太阳幼儿园距离小区100米，校区环境优美，氛围好。 2、莲湖区大兴实验小学距离小区100米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略。 3、西安理工大学莲湖校区距离小区1公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.8 分 高于66% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.7

停车便捷

7.3

物业服务

6.9

环境概况
小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小径通向充满生机的回廊，整体淡雅又很简洁。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以米白色为主色调，整体端庄美观。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为28000㎡，总建筑面积为33600㎡，容积率为1.2，小区共由11栋多层组成，住户共554户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区二居户型为58㎡-58.65㎡，三居户型为83.97㎡-157㎡，四居户型为94㎡-160㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东侧和北侧，小区东门靠近丰禾一巷，北门靠近丰禾路。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1181户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域建有小公园，内设有假山，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区。小区外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。 小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自营。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面280.00元/月
生活配套
8.0 分 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

142个

超市

28个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鑫苑大都汇购物中心、华润万家和福品香等。 1、鑫苑大都汇购物中心距离小区1公里，商场日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。 2、华润万家距离小区1公里，超市商品种类丰富，服务质量较好。 3、福品香距离小区700米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安大兴医院、红庙坡医院和丰禾村社区服务中心等。 1、西安大兴医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。 2、红庙坡医院距离小区900米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。 3、丰禾村社区服务中心距离小区200米，可以满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较丰富，有中国建设银行、西安市火烧碑综合菜市场和康鑫医药超市等。 1、中国建设银行距离小区700米，居民可到此办理各项银行业务。 2、西安市火烧碑综合菜市场距离小区200米，居民可到此采购蔬菜水果等。 3、康鑫医药超市距离小区100米，居民可到此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较丰富，有Doubleone蹦床主题公园、环城公园和劳动公园等。 1、Doubleone蹦床主题公园距离小区1.2公里，公园里的景色宜人，居民可带孩子到此处玩耍。 2、环城公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。 3、劳动公园距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有开顿IMAX国际影城、歌海洋KTV和巷往文化空间等。 1、开顿IMAX国际影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。 2、歌海洋KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。 3、巷往文化空间距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，能够给居民高品质的生活，可适当提高出售价格。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于带有小孩的租房者，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.6 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打聊天，下棋等。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件便利。小区周边分布有商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有养老的中老年人和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区户型面积适中，设计方正，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。2、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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