华美小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 华美小区位于西安市长兴路124号，属于长安区长安广场板块。小区由西安长盛房地产开发公司所投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区从人本主义出发，以“舒适居住”为理念，规划设计 了8种户型，合理有序的交通线路设计，体现起居室的阔绰。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线凤栖原站约900米，居民轨道交通出行较为方便
- 小区距离人人乐超市约600米，便于居民购物消费
- 小区属于长安区域，楼栋不密集，居住舒适
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
7.9 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
898米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线凤栖原地铁站约900米、航天城地铁站约1公里，居民轨道交通出行较为方便。
公交：小区距韦曲西街公交站约300米、西街十字公交站约400米、塔坡村公交站约500米，居民可乘坐215、229、260、321、323、 600、 918、923等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区向北行驶1.2公里是西部大道，向北行驶2.4公里是西姜村高架桥和长安立交桥交汇处，居民交通出行方便。
附近学校
7.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.6
109个
附近幼儿园
34个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有西安市长安区第二幼儿园、西安市长安区韦曲镇塔坡小学、西安市长安区韦曲街道初级中学等学校。
1、西安新概念第五幼儿园距离小区约100米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、西安市长安区韦曲镇塔坡小学距离小区约700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、西安市长安区韦曲街道初级中学距小区约900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
6.1
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以浅棕色为主色调，整体清新。小区整体的外立面较旧，但前面维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区占地面积为3672㎡，建筑面积为43000㎡，容积率为3.0，共有5栋楼楼栋，有320户，楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况良好。小区内没有电梯。小区的户型有一居室的面积为60㎡-73㎡，二居室的面积为85㎡-105㎡，三居的面积为100㎡-115㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于3号楼旁，靠近长新北路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 419户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华弘物业管理有限公司，地址位于西安市碑林区环城南路西段45号时代诺利达B座802，电话为029-86689527。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
2个
商场
105个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人人乐生活超市、惠多购超市和红透天自助涮烤城等。
1、人人乐生活超市距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、惠多购超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、红透天自助涮烤城距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安工会医院、西安市第十二医院和西安雁塔祈康中西医结合医院等。
1、西安工会医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、西安市第十二医院距离小区700米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、西安雁塔祈康中西医结合医院距离小区1.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、长宏农贸综合市场和万百泉大药房等。
1、中国银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、长宏农贸综合市场距离小区600米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、万百泉大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有清凉山森林公园、长安广场和华美学院-图书馆等。
1、清凉山森林公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、华美学院-图书馆距离小区1.2公里，居民可到此借阅书籍。
3、长安广场距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有动感5D影院、快乐歌声量贩KTV和7273咖啡馆等。
1、动感5D影院距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、快乐歌声量贩KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、7273咖啡馆距离小区1.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。
租房建议
对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费