八府庄小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 八府庄小区位于西安市新城区东元西路42号，属含元路板块，于1998年建成入住。小区由西安八府庄村开发公司投资开发，属于板式楼商品房住宅。小区总共16栋楼，层高7层，一梯两户，房屋产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区附近公交路线多，有287路等公交经过，为出行提供方便
- 小区生活设施齐全，超市、便利店较多，能满足居民的基本生活需求
- 小区卫生状况良好，为居民提供了干净整洁的居住环境
缺点- 小区车位供应不足，造成车位乱停放现象
- 小区租户较多，社会人员复杂
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
763米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区700米为地铁三号线石家街站，为居民出行方式提供更多的选择。
公交：在小区门口处设有287路公交站点八府庄小区站，为居民出行提供了方便。
自驾：小区北邻东元西路，这条路连接东二环，西邻八里庄北路，通过该路可以到达八府庄园，便于居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
7.8
132个
附近幼儿园
47个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源充沛，有八府庄小学、西安四十八中学等学校。其中距离小区910米为八府庄小学，是省重点扶持小学，教学质量高，师资力量雄厚。距离小区1公立为四十八中学，该学校教学设施齐全，教学水平高学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.0
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达到39%，小区道路两旁种植花草树木种类多，缺乏修剪，较为凌乱。小区卫生每天都有专人清扫，较为整洁。每天会安排两次垃圾回收，小区整体是一个干净整洁且赏心悦目的氛围。
建筑特色
小区建筑呈现出简洁方正的特点。小区外立面涂料颜色以白色为主，红棕色为辅，房屋年代较久，整体有些旧，墙体涂料有明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为20.47万㎡，建筑面积7.84万㎡，容积率为4.80。总共16栋楼，楼栋间距较大，采光性好。小区建成时期较早，楼栋内无电梯。主要户型有两室70㎡-90㎡南北户型，三室121㎡以及147㎡大户型，所有户型均为一梯两户。
出入口
小区有北一门、北二门、北三门三个主要出入口。北一门位于东元西路44-8号附近，行人和车辆都可通行，北二门位于东元西路42号，行人和机动车都可通过，北三门位于东元西路南50米，此门暂且不可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1349户
绿化率
- 39.3%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区内公共设施齐全，设有中心小广场，空间较大，适合居民进行广场舞等健身活动。小区内设有健身器材和游乐设施，方便老人们锻炼身体以及孩子们玩耍。
物业服务
小区整体物业服务水平一般，公共设施维修不够及时，影响业主日常生活。小区物业费收取合理，全部按标准收费。小区内设快递收发点，为不能及时领取快递的居民提供方便。
安保
小区安保力量雄厚，保安各司其职，分工明确，维护小区治安。小区门口处会有保安对外来车辆和人员进行登记，业主许可后方可入内。小区保安会进行24小时巡逻，维护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安丽源物业公司，地址：西安市雁塔区永松路116号市政府小区西何一组9号楼4单元4层2号，联系电话：029-88542177。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共601车位
- 地上318个，地下283个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业繁荣，小区门口就有超市、便利店、餐饮等商铺。小区东边为东环超市，方便居民置办生活品。距离小区1.6公里为万和城购物中心，这里商品齐全，价格略高。喜欢逛街的居民可以来此购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有大华医院、西京医院、北环医院等医院。距离小区1.2公立为大华医院，该医院是医疗、教育、科研为一体的综合性医院，医疗水平较高，方便居民就医。距离小区1.6公里为北环医院，该医院医疗设备齐全，技术先进，为居民健康提供保障。
生活服务
小区周边生活设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。小区大门西边有菜市场，蔬菜比较新鲜，居民可以就近选购。距离小区200米，有中国移动营业厅，方便居民办理通讯业务。距离小区500米内有中国邮政、秦农等银行，方便居民办理取款存款等金融业务。
公共资源
小区地理位置优越，周边公共资源较多。距离小区200米有东元公园，该公园绿化面积大空气清新，居民可以在该公园锻炼身体，比如晨跑、打太极。距离小小区2公里为西安中国书法艺术博物馆，居民可以去领略一下书法文化。
休闲娱乐
小区周边配有健身房、ktv、电影院等休闲场所。距离小区859米为华远君城健身会所，该会所是一个高端的健身会所，教练专业负责，喜欢健身的居民可以提前预约。距离小区1.3公里为大公馆KTV，环境较好，喜欢唱歌的居民可以约上朋友去放松心情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
购买者在购买前，要根据自己生活所需购买适合自己的房型。如三代家庭可以选择三室、四室的大户型。在购买前还要选择能够便利出行的小区，考虑小区周边是否有公交、地铁等出行条件。
卖房建议
小区建成时间较早，房屋配置会比较老，建议低于相同户型的其他小区的房价。小区靠近道路的房屋会比较吵，建议价格低于小区其他位置的价格。
租房建议
租客在租房前有提前查看小区生活设施是否齐全，交通是否便利，为自己选择良好的居住环境。租房时要签订合同，签订合同后，自身权益才会受法律保护。
出租
出租者在出租前要查看房屋内网络、电路等配置是否完好，如有损坏及时维修，方便租客入住。出租者在出租前要与租客说明物业费等费用问题，以免后期发生不必要的争执。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内垃圾清理及时，环境干净整洁。小区居住的很温馨，生活很便利，楼下就有超市、便利店，方便居民的生活。小区邻里之间相处融洽，团结有爱，经常在一起逛街、散步，并且过节时在一起举行活动，其乐融融。
业主特征
小区常住居民人数较少，租客较多。小区常住人群多为三代为主的家庭，老人孩子居多。 小区居民之间相处和睦，邻里之间互相帮助，亲切友善，营造了温馨的生活氛围。小区居民相互礼让，基本素质较高。
租户特征
小区租客多为公司普通员工和有老人孩子的家庭。租客选择该小区的主要原因有1、小区交通便利，租金相对便宜，既方便员工的上下班，又符合员工所能承受的租金数额。2、小区生活设施齐全，周边配套资源充沛，能够满足老人孩子的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费