紫昕花庭小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 紫昕花庭位于西安市金花北路301号，属于西安新城区胡家庙板块。小区由明威地产西安富莱明置业有限公司开发，于2004年竣工。小区由6栋高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线胡家庙站仅有400米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离卜峰莲花超市400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有小池塘和花园，可供居民休闲散步
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
404米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线胡家庙站约400米，距离地铁1号线通化门站约1.3公里，居民乘坐轨道交通比较方便。
公交：小区一公里内有新兴骏景园和胡家庙等公交站，途经线路有181路、209路、20路、227路和241路等，可达市区各大商圈和景点。
自驾：小区东边距离华清路立交约200米，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.2
122个
附近幼儿园
54个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源充足，有张家庄小学和南窑头小学等。
1、张家庄小学距离小区约500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、骏景幼儿园距离小区约300米，方便孩子上学。
3、建筑小学距离小区约900米，学校师资力量较强。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区中心设有池塘和花园，体现了古朴淡雅的风情，和周围的建筑风格相映衬，别有一番风格，为小区绿化增添一抹色彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，是现代化简洁大方的风格，线条干净利落，整体经典耐看。外立面下部分为瓷砖，主要以奶茶色和砖红色为主色调，舒缓而又简单，给人春分拂面的感觉。由于物业维护较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积40000㎡，建筑面积120000㎡，共有6栋高层住宅，总共1076户。小区有一居户型63-65㎡，两居户型64-130㎡，三居户型113-138㎡，五居户型192㎡。容积率3.0，小区楼间距正常，采光通风情况较好。
出入口
小区只有一个出入口，为小区西门，靠近东二环路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1419户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有池塘和中心花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为赖明置业，办公地点在西安市万年路10号，联系电话为029-83380112。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
4个
购物中心
1个
商场
106个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区附近有万和城购物中心和小九老火锅等
1、万和城购物中心距离小区约400米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、小九老火锅距离小区100米左右，菜品种类丰富，营养健康。
3、小六汤包距离小区约500米，菜品价格实惠，用餐环境好。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有西京医院和新城区胡家庙社区卫生服务中心等。
1、新城区胡家庙社区卫生服务中心距离小区500米左右，方便居民解决日常问题。
2、西京医院距离小区1.3公里，是一所三甲医院。
3、陕西光大医院距离小区约1.6公里，是一所综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国民生银行营业厅和西安胡家庙蔬菜批发市场等。
1、距离小区200米是中国民生银行，方便居民办理各项银行业务。
2、西安银行距离小区约400米，居民可以在这里办理各项业务
3、距离小区900米左右的是西安胡家庙蔬菜批发市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有大明宫遗址公园和鱼化湖公园等多家公园。
1、大明宫遗址公园距离小区约2.7公里，居民可以尽情感受大明宫的风采。
2、长乐公园距离小区2.2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、东元公园距离小区约1.5公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有CGV星聚汇影城和大公馆KTV等。
1、CGV星聚汇影城距离小区400米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、大公馆KTV距离小区200米左右，环境和服务质量都很好。
3、悦豪KTV距离小区约1.6公里，居民K歌体验很好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话，建议选择三居的中户型或者五居室的大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居室的中户型或五居户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有万和城购物中心，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有较多的商场以及学校，居民多为在商场上班的工作人员以及周围学校任教的老师。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师以及商场内上班的员工。选择租住该小区的原因有：1、靠近学校以及商场，学生上学或者教师以及员工上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费