恒大嘉里公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大嘉里公馆位于西安大东南居住版快核心区域，新城区建工路9号新城科技产业园内。由西安旅游集团恒大置业有限公司开发，于2007年竣工，共有3栋高层共1089户组成。房屋产权年限为50年。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，往西900米为地铁3号线延兴门站，门口50米处为东新城市花园公交站，居民出行十分方便
- 小区周边商业配套齐全，往北50米为上和商业广场以及人人乐
缺点- 小区车位较少，停车困难
- 小区为酒店式公寓，租客较多，人员较为杂乱
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
744米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区往西900米为地铁3号线延兴门站，可到达大雁塔、桃花潭、长乐公园等地。
公交：门口50米处为东新城市花园站，19、208、700等十余条公交线路途径金花路、小寨、钟楼、大雁塔通达西安各区。
自驾：出小区南临就是建工路，西临公园南路，东靠新科路，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.2
92个
附近幼儿园
45个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富。西安交大阳光中学距离小区458米，该学校校风优良，管理较为严格。西安行知幼儿园距离小区232米，以中国教育家陶行知先生命名，以陶行知教育为特色，以最优的服务为宗旨。家长大可放心将孩子送到该园学习。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区面积虽小，整体绿化率已达20%，内设围合式4000㎡的中心花园，植物高低错落有致，移步换景的人性化的景观布局，将生活真意一一呈现。
建筑特色
小区建筑外观整体简洁大方，讲究对称美。外立面采用咖啡色的方砖与白色线条相结合，色彩对比鲜明，经久耐看。
楼栋分布
小区占地面积2万㎡，建筑面积为7.46万㎡，容积率为3.73。由3栋高层建筑共1089户组成，层高分别为18、14、15层。每栋都装有电梯，一居室房屋面积为14-86㎡，二居室房屋面积为65-75㎡，三居室房屋面积为113㎡
出入口
小区共有2个出入口，其中南门位于建工路19号，为主要出入口，行人车辆皆可通行。东北门位于咸宁中路429号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1670户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.73
社区总设施
- 小区内设围合式4000㎡的中心花园，里面配有一些简单的健身器材以及长椅，居民茶余饭后可在此处锻炼身体，夏日夜晚可坐在长椅上乘凉。小区内还装有多重安防系统，为小区居民提供安全稳定的生活环境。
物业服务
小区物业管理较为一般，存在处理问题不及时的情况，小区内垃圾能够及时清理，楼道路面及时打扫，保证小区内环境干净卫生，物业可以帮忙代收快递，解决上班族不便收快递的难题，物业费也比较合理。
安保
小区安保管理较为一般，配有安保人员巡逻值班，小区出入口车辆、行人进出需要刷卡。小区人员较为杂乱，存在私自复制门禁卡片的情况。
物业信息
物业信息
- 小区为东高新物管，地址位于新城产业园广场东侧，联系电话为029-88333666。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边有多家大型商场超市，成就居民便利生活。小区往北50米是上和商业广场、人人乐购物中心，往北300米处是华润万家，往西800米是沃尔玛、百盛购物中心。喜欢购物的朋友可以多家对比后，择优购买。
医疗资源
医疗资源距离小区较近，居民就业买药十分方便。小区离解放军518医院仅341米是首批国家公立甲等医院，医疗设备先进，医师技术水平高超。怡康医药超市就位于小区沿街商铺，药品种类齐全，居民购买中药可免费熬药。
生活服务
小区生活服务十分到位。小区内外有多家银行营业网店，其中西安银行距离仅41米，方便居民办理各种金融业务。距离小区460米处有一家洗车行，除了可以洗车之外，还可以给车辆进行保养，价格合理，技术专业。
公共资源
小区周边有多个公共资源，可供居民休闲。兴庆宫公园距离小区2.5公里，这里四季景色，各有千秋。在公园西北角还有一个小型的动物园，居民可乘坐7路公交前往游玩。
休闲娱乐
休闲娱乐会所丰富了居民生活，在距离小区1.2公里处有幸福蓝海国际影城，该影城影片更新比较快，环境还可以，学生使用学生证可享半价观影。星浪量贩KTV距离小区229米，该会所音质效果不错，喜欢唱歌的朋友可以一展歌喉。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.3
买房建议
该小区比较适合刚需首置的上班族购买。房屋面积较小，小区交通、配套比较完善，日后也比较好出租或者出售。对于普通家庭，可购置60-70㎡的小两房。
卖房建议
小区建筑为围合式，楼体靠近两端的房屋临近马路，会有噪音影响休息，建议房屋价格低于中间位置的房屋；对于中心区域房源来说，低楼层和顶层建议价格要略低于中间层楼。
租房建议
小区靠近马路房屋比较嘈杂，且只有三栋，追求安静的租客可选择楼层中高层居住，噪音相对较小。小区为酒店式公寓，小户型居多，单身人士可根据经济情况选择相应户型居住，给自己一个充足的私人空间。
出租
精装修租金可稍高于周边毛坯或简装房。东侧商业繁华较为吵闹，也可根据需求相应降低租金。位于小区中高层的房源性价比最高，租金可高于低层和高层房源。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
该小区附近公交、地铁齐全，出行比较方便。小区卫生整体干净舒适。小区市政集中供暖，冬天室内温度适宜。邻里之间相处也比较融洽。小区租客较多，人员流动大。
业主特征
小区居民多为上班族且租户居多，人员流动大，信息比较杂乱，整体素质还可以。小区居民之间相互关爱，亲切和善。
租户特征
小区租户比例较大，选择在这个小区居住的主要原因为：1，小区为酒店式公寓，小户型居多，价格相对便宜；2，配套设施较为齐全，符合人员生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.1-1.3元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费