水岸明珠小区测评
7.3
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

水岸明珠位于高陵区泾河工业园泾渭五路,属于泾河工业园板块。开发商为西安威能实业有限公司,小区共有三栋楼,都是高层,于2014年竣工。户型有40㎡-42㎡的两居室,62㎡的三居室,户型朝向良好,南北通透,楼间距大,通风采光好。

小区优缺点

优点
  • 小区交通便利,北边660米处329路和高陵202路在此停靠,公交出行便利
  • 小区北边360米处是西安高新泾河小学,方便住户子女上学
  • 小区内就有便利店,方便居民购买用品
缺点
  • 小区车位紧张,不方便住户停车
  • 小区紧邻泾渭五路,稍有噪音影响
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:小区西南方向16.6公里处是地铁2号线,西安北客站,经该地铁线可以到达西安各个主要区域。 公交:小区北边660米处是泾渭五路,泾渭环线1号线和泾渭环线2号线在此停靠,可由此到西安各个主要区域。 自驾:小区西边30米处是泾渭五路,距离长庆五路300米由该路可到西安各个主要区域,自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 高于59% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.6

初中

6.2

37个

附近幼儿园

11个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有北京红缨康贝贝幼儿园,西安高新泾河小学,长庆二中等。小区东北方向1.8公里处是北京红缨康贝贝幼儿园,该园教师关心孩子的健康成长,对小孩负责价值可放心让子女入读。小区北边360米处是西安高新泾河小学,该校师资力量雄厚,住户可以放心让小孩入读。
居住品质
9.0 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化覆盖率比较高为38%,高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪。林荫小道,绿树成荫,路面干净整洁,给居民营造了一个优美干净的生活环境。
建筑特色
小区建筑融汇中西大都会城市高端设计,外立面以淡棕色色涂料为主的简约欧式风格建筑,建筑气质是现代与古典主义的相融,立面造型丰富。小区建造年限较短,外立面整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积12520㎡,建筑面积45181㎡,小区共有3栋楼,都是带梯高层,18-30层到顶,户型有40㎡-42㎡的两居室,62㎡的三居室,户型朝向良好,南北通透。
出入口
水岸明珠有一个出入口,西南门在小区物业旁,紧邻泾渭五路。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 994户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区有自己的健身设施,为住户健身提供了便捷。小区内还有乒乓球场和篮球场,免费向住户开放,周边乒乓球爱好者和篮球爱好者在此挥洒汗水。
物业服务
威能物业急住户所急,想住户所想,全心全意为住户服务,赢得了广大住户的信赖。小区内的垃圾环境卫生每天都有安排人员清理,绿化定期安排修剪。小区内设有丰巢为白天工作不在家的人提供了便利。
安保
小区日常有多名保安巡逻,门岗处设有门禁,需要刷卡入内,还会有一名保安站岗对外来人员登记,保安还负责每天检查每栋楼的设施设备,有不好的地方很快就会修好。小区保安系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是西安威能实业有限公司,位于西安经济技术开发区泾河工业园区泾渭五路,电话029-68868377。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.7

餐饮服务

6.7

银行金融

6.3

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,有永辉超市,贝克汉堡,令珊便利店等。小区北边550米处是永辉超市,是小区住户购物的首先之地;小区西北方向670米处是贝克汉堡,周边小孩都十分喜欢来此;令珊便利点就在小区内,住户买点小物品,直接下楼就可以了,十分便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,有长庆职工医院西安泾河园分院,张建文中医诊所,同盛堂大药房等。小区西边6公里处是长庆职工医院西安泾河园分院,是一所三级乙等的综合医院。小区西北方向1.1公里处是张建文中医诊所,该诊所主治医师是从市三家退休下来的老中医,该医师一直受到周围居民的称赞。
生活服务
小区周边生活服务设施较齐全,有鑫鑫粮油蔬菜利民店,中国农业银行,中国建设银行,中国招商银行等。小区西北方向6.9公里处是鑫鑫粮油蔬菜利民店,可以在此买到新鲜的蔬果和粮油。西北方向5.2公里处是中国建设银行,住户们的金融问题都可以在此得到解决。
公共资源
小区周边公共资源较少,有湿地公园和未央湖公园。小区西南方向10.5公里处是湿地公园;西南方向14.2公里处是未央湖公园,距离小区较远,只适合周末自驾前往。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐较齐全,有星空网咖马家湾店,凯特健身会馆,彼岸咖啡馆等。小区西北方向5.4公里处是星空网咖马家湾店,网咖环境优雅,硬件设施过硬,周围爱好上网的年轻人都会来此。小区西北方向5.9公里处是彼岸咖啡馆,环境优美,适合周末与朋友来此聚会。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.9

成交量

8.9

买房建议
小区有3栋高层,对于刚出入社会的年轻人,建议购买40㎡-42㎡的两居室,总体所需资金较少,可以减轻负担,后期需要改善住房环境,也可以轻易出手;对于长期居住于此,资金较充足者,建议购买62㎡的三居室,户型朝向良好,南北通透,楼间距大,通风采光好。
卖房建议
小区周边交通便利,生活设施较齐全,靠近河工业园泾渭五路,噪音对住户有一定影响,建议较低楼层以低于小区高楼层的价格出售。
租房建议
在泾河工业园区上班的年轻情侣可以考虑租住该小区,周边设施齐全,价格也较低;对于居住环境要求较高的企业白领可租住小区中心楼栋的高层,视野宽阔,采光足。
出租
小区靠近河工业园泾渭五路,有噪音影响,建议较低楼层的租金可以调低点;小区精装修户型,可以适当添置几件与装修风格一致的家具,进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.4 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,有供暖设施,冬天不会感觉到寒冷。小区有自己的健身设施,为住户健身提供了便利。每逢节假日,居委会都会来小区举行各种活动,提升周围邻居的关系,让彼此都可以互相接受。
业主特征
水岸明珠位于泾河工业园,周边交通便利,道路平坦,配套设施较齐全,房价合理,大多在泾河工业园上班人士都在此置业。常住人群为在泾河工业园上班的人士,民风淳朴,周围的邻居关系较和睦。
租户特征
小区多为在泾河工业园上班的年轻男女。租客选择该小区是小区紧靠泾河工业园,交通便利,上班方便;小区周边生活设施较齐全,小区内就有便利店,北边580米处还有永辉公务超市,对住户的生活产生了极大的便利;小区内无群租现象,整体氛围较不错。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费