兰乔国际城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 兰乔国际城位于长安区韦曲长安区委党校东北，属于西寨板块。小区开发商是西安茗景置业有限公司，有17栋超高层，竣工时间为2013年。有69㎡-94㎡的两居室，85㎡-104㎡的三居室，128㎡的四居室，南北通透，采光效果良好。小区流动性不大，多是本地居民，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，东南方向1.2公里处是地铁2号线的韦曲南站，轨道交通方便
- 小区南门处30米内就有崇华购物中心，里面还有大型超市，购物方便
- 小区绿化高，达到了60%，空气质量好，环境优美
缺点- 小区车位较少，停车较紧张
- 小区部分楼栋紧靠长兴南路，稍有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
973米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区东南方向1.2公里处是地铁2号线的韦曲南站，可以到达西安各个主要区域。
公交：小区东边210米处有公交站，215路，280路，324路等在此停靠，交通十分便利。
自驾：小区出门200米西京路，西为南长安街，南为橘河路，150米为韦曲路，可到长安汽车站，政法大学，省体育场等，十分便利。
附近学校
9.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
93个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有长安区第三幼儿园，长安区第二中学，延安大学西安创新学院等。小区南门正西方向380米处是长安区第三幼儿园，该园师资力量雄厚，设施齐全，可放心让子女入读。小区南门西北方向670米处是长安第二中学，二中是重点高中，师资力量雄厚，设施齐全。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化高达60%，规划了八万多平米的哥伦布航海主题景观，吸取西班牙纯粹居住精髓理念，特别注重细节及人文内涵。小区楼间距大，采光情况良好，每天会安排垃圾回收，绿化定期修剪，为住户营造一个整洁且具有观赏性的高档精品小区。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，每排楼栋平行对称，布局整齐耐看。建筑外表以淡黄色和棕色为主，给人一种舒畅的感觉，设计体现出楼体外檐的大气、沉稳、奢华更加提升了高端产品的细节品质，建筑外表呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积300000㎡，小区共有17栋楼，均配有电梯，户型面积有69㎡-94㎡的两居室，85㎡-104㎡的三居室，128㎡的四居室，南北通透，楼间距大，采光效果良好。
出入口
小区有3个出入口，东门在军地驾校报名点旁，紧靠西寨街；南门在崇华购物中心旁，紧靠青年南街；西门在4号楼旁，对面就是中共西安市长安区委党校。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2496户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区有自己的园林和公园，住户饭后可以来此休憩。有自己的健身区域和儿童乐园，是住户带小孩们下午游玩的好去处。小区有自己的羽毛球场，篮球场，足球场等，周边球类爱好者可以在场上尽情挥洒汗水。
物业服务
卓诚物业全心全意为住户服务，赢得了广大住户的信赖。小区内的垃圾环境卫生每天都有安排人员清理，绿化定期安排修剪。小区内设有丰巢为白天工作不在家的人提供了便利。每逢节假日物业都会举办社区活动，提高邻里关系的和睦。
安保
小区日常有多名保安巡逻，门岗处设有门禁，需要刷卡入内，还会有一名保安站岗对外来人员登记，保安还负责每天检查每栋楼的设施设备，有不好的地方很快就会修好。小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西卓诚物业管理有限公司，位于西安市雁塔区电子三路36号兰乔圣菲小区11楼，电话：029-87300763。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1320车位
- 地上1200个，地下120个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面50.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
1个
商场
74个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配到齐全，有崇华购物中心，盆派冒菜，家世世界购物超市等。崇华购物中心在小区南门30米内，住户大多生活物品都在此购置；盆派冒菜在小区南门30米内，小区住户喜欢来此。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长安区妇幼保健院，西安长安袁红诊所，京兆药房土门分店等。小区东北方向900米处是长安区妇幼保健院，该园是一级甲等医院，小区50米就是西安长安袁红诊所，该诊所医师从医多年，经验丰富；京兆药房土门分店也在此范围内，工作人员态度和蔼，周边评价都不错。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有侯家湾综合市场，建设银行，兴业银行等。小区西门西北方向560米处是侯家湾综合市场，里面经营蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜；小区南门向东120米处是建设银行，周围住户的金融问题都可以在此得到解决。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有潏河湿地公园，长安广场等。小区西门2.8公里处是潏河湿地公园，这里景色宜人，空气质量好，是周末全家一起去野炊的好地方；小区西北方向2.2公里处是长安广场，这里早上是周围太极爱好者常去之地。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有骑士网咖，兰桥游泳馆，纯歌派对KTV等。小区南门向东80米处是骑士网咖，这里环境优美，有顶级的配置，是周围年轻的聚集之地；小区南门向东30米是兰桥游泳馆，室内游泳馆，采用的恒温设计，是周围游泳爱好者常去之地。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区户型多样，均是带电梯高层。建议数年轻人士首套房屋选择100㎡的三居室，以作为婚房实用。资金充足者，以改善型为主的，建议购买128㎡的四居室，南北通透，空间宽敞。
卖房建议
高楼层，视野开阔，楼下景观宜人，整体环境在小区比较优质，建议中高层可以适当提高价格。小区4号楼、5号楼、8号楼位于小区中心，有绿化公园、喷泉池，环境较好，价格可适当高于同小区均价。
租房建议
周边学生情侣可考虑租住该小区，居住环境优美，周边商业和生活配套齐全。陪读家长建议租住两居室房型，居住舒适度高，空间宽敞，能满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租之前，应根据房间的装修情况合理制定价格。装修比较好，房屋内家电配备比较完善的可以租给附近上班的白领或管理者，价格稍高也可以。小区靠近马路的楼栋噪音比较大，可以适当的降低租金出租。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，有供暖设施，冬天不会感觉到寒冷。小区绿化高达60%，空气质量好，景观宜人。小区有自己的健身设施区域和儿童乐园，是住户带小孩们下午游玩的好去处。物业经常举办各种活动，增进住户彼此感情。
业主特征
小区为2013竣工的以豪宅居住理念打造的幸福小区，周边多所大学，紧挨长安区教育局，常住人口多为高校教师，公务员，企业白领等，受教育程度高，素质较高，邻里关系和睦。
租户特征
小区租客多为周边高校学生，陪读家长，企业白领等。租客选择该小区，是小区周边都是各大高校，学生上学方便；周边交通便利，白领上班较方便；周边生活设施齐全，住户买东西便捷，十分符合年轻男女的生活习惯。小区无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费