悦美国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 悦美国际位于长安区郭杜板块，由悦达华美(西安)置业有限公司开发，于2019年竣工，小区容积率为3.5。小区户型有面积在58㎡-187㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区1.2km左右有长安万科广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离樱花二路与子午大道交叉口较近，存在噪声污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
922米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有邮电学院地铁站，途经地铁15号线一期，地铁较近，居民出行方便。距离小区291m左右有曹家堡公租房小区公交站，停靠公交713路区间，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.5km左右有西安绕城高速/西高新立交（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
95个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区316m左右有悦美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区285m左右有西电附小悦美分校，是一所民办小学。距离小区813m左右有陕西师范大学万科中学，是一所私立中学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达40%，小区内有一个占地面积较大的花园，环境优美，风景宜人，花园中还有休闲座椅。小区楼栋之间距离合适，采光较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以米白色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共24栋，容积率为3.5。小区户型有面积在58㎡-187㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，其中小区西南门（仅行人）位于樱花二路附近，南门位于金辉大药房附近，西门位于每一天附近，南1门位于悦美幼儿园附近，停车场位于西南门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4239户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好。
安保
小区安保严格，服务质量高。保安态度良好，工作态度认真。小区居民需刷卡出入，来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 星级品牌物业
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3620车位
- 地下3620个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有长安万科广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区1.2km左右有华润万家（万科城店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有西安交通大学第一附属医院长安区医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区266m左右有宋菊兰诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区3.4km左右有绿园生鲜大市场，菜市场内菜品较为齐全，但是距离较远，居民买菜不方便。距离小区818m左右有中国民生银行（万科城社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有儿童游乐区，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区668m左右有荣雅足浴堂，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
9.6
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在187㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在58㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在58㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在187㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有大型游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有花园，环境优美，花园中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费