玫瑰印象小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰印象位于西安市长安区郭杜东街106号，属于大学城板块。靠近郭杜产业开发区，坐拥大学城完整人文景观。小区由陕西飞宇房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，共有2栋楼栋组成，为70年大产权房。
小区优缺点
优点- 小区北门距离30米处就是公交站，有322、4-06、4-12路等，公交出行便利
- 小区距离阳光天地1公里左右，方便居民购物消费
- 小区绿化率32%，整体环境雅致
缺点- 小区车位较少，停车较紧张
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
631米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线航天城站7公里，可乘公交4-08路在文化街口站下车，地铁北行重点站位火车西安北站。地铁15号线韦斗路站建设中，预计2022年开通。
公交：小区距离30米是郭杜街办公交站，有322、4-08、4-12路等7条线路途经此站，其中322路可直达地铁1号线。
自驾：小区位于主干道郭杜西路，西行2公里达到亚迪路，再北行5公里可直达南三环连霍高速，自驾出行十分便捷。
附近学校
7.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
110个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育配套较丰富，有艺贝明星幼儿园、郭杜街道中心学校、郭杜中学、西北大学等，其中郭社街道中心小学距离小区200米，是一所公办全日制小学，学校师资力量雄厚，注重学生德智体美全面教育。方便住户为子女择校。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区采用每栋楼下都采取绿化处理，设计了雅致的中庭园林，整体绿化较好，绿化率32%。小区未实行人车分流地面较多车辆停放。每天都会安排垃圾回收，整体还算是整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑风格富有欧式特色，建筑形式为塔楼。底层外立面为面砖，中层涂料，整体以褐色为主，窗户阳台部分为米色形成反差，配以底部暗系深蓝色的铺垫，整体视觉感丰富。外立面整体较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积9639㎡，建筑面积38000㎡，容积率4.0。共有2栋楼栋组成，2栋楼南北平行间距50米，采光好，小区户型面积有一居室37-51㎡，二居室70-95㎡，三居室95-131㎡。
出入口
小区共有2个出入口，其中位于郭杜东街的北门为小区主出入口，东门位于郭杜东街南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 398户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区建有雅致中庭园林，适合饭后一家人散步聊天。小区还建有小型健身广场，内有简单的全民健身器材，适合老人和小孩锻炼身体。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，环境维护一般，维修等待几个小时才有人来处理，办事效率低。专业服务水准和服务态度有待提高。物业可以代收快递，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。
安保
小区保安较为负责，出入口有门卫值班，小区内也有保安24小时巡逻。大门和楼下都有门禁，需要刷卡进入，外来人员车辆需登记才能进去。配备楼宇对讲，智能化通讯及监控设施，保障住户安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西持家物业管理有限公司，地址西安市长安区郭杜东街106号办公楼208号，电话13689246809。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共340车位
- 地上140个，地下200个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面240.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较多，有盛世金辉便利超市、金好综合超市、阳光天地、蒙师傅裤带面等，其中盛世金辉便利超市位于小区北门对面，店内商品种类齐全。阳光天地距离小区1.3公里，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。可乘322路或自驾前往，车位充足，停车方便。
医疗资源
小区附近医疗资源齐全，有仁安大药房、郭杜医院、西安长安易草圣方中医医院等。其中仁安大药房距离小区50米，药品齐全，医师专业。西安长安易草圣方中医医院距离小区100米，是一所先进的综合医院，引进国外先进医院管理经验、先进仪器设备，努力打造舒畅、隐私的就医环境。
生活服务
小区附近生活服务较齐全：有朱雀副食综合大厅、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国信合等，其中朱雀副食综合大厅距离小区800米，经营范围广，品种齐全，价格实惠，可批发零售。中国农业银行距离小区50米，可前往办理银行业务，很便利。
公共资源
小区附近公共资源较多，有郭杜公园、昆明池遗址公园、西安市长安区图书馆等。其中西安市长安区图书馆距离小区800米，管内藏书10万册，免费为公众提供文献资源借阅、检索与咨询、电子阅览、视听文献欣赏、休闲阅读和无线网络等基本服务项目。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐配套较多，有睿越游泳健身俱乐部、铭格KTV、乐盛网咖、奥斯卡阳光国际影城等。其中铭格KTV距离小区700米，环境棒，音响效果一流，适合聚会娱乐。睿越游泳健身俱乐部距离小区1.1公里，有室内泳池，健身设备齐全，服务热情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型丰富多样，中小户型所占的比例比较大，一居和二居的中户型十分适合新婚夫妻购置居住，居住环境舒适安逸。如果预算比较充足或者家庭成员比较多，可以考虑三居，可方便划分多个独立居住空间。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区居住环境安静稳定，乘坐公交或者自驾出行都很方便。整体价格可稍高于同等小区均价。没有阳台的小户型，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区的一居或者两居户型。周边交通便利商业配套完善，日常生活方便。对于有多位家庭成员的，建议租住三居室，空间宽敞，每一位家庭成员都有自己独立的生活空间。
出租
小区北侧靠近交通主干道，居住环境不是很安静建议调低租金。对于小区高楼层的采光充足房屋租金定价可稍高于同小区其他位置的房屋。业主可以对小户型房屋进行简单装修，添置电脑桌和衣柜等简单的家具，方便学生拎包入住。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体居住还算舒适，有集中供暖。小区北门对面就是便利超市，购物便捷。小区很温馨，早晚都有老人在小区能锻炼、下棋，气氛其乐融融，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区在建成时有不少附近的动迁户在此置业，相互为多年邻居，邻里关系较为融洽。小区位置上佳，交通便利，投资置业较多，租客较多。常住的人群，多为在长安高新区上班的工作人员及附近大学的学生，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租住比例约3:7。自住居民较多。小区租客多为在长安高新区上班的工作人员及附近大学的学生，选择该小区的原因有，小区位于大学城内，靠近高新区位置，公交交通便捷，方便上班上学。小区价位相对中等，符合刚性需求者的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费