天正银河湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 天正银河湾位于高陵区泾河工业园板块，小区于 2015年竣工，由陕西森纳房地产开发有限责任公司开发完成；小区由高层住宅组建而成；小区的容积率约2.66，楼栋总数共27栋；小区有1-4居室，面积在46㎡-134㎡左右，比较适合刚需和改善型人群；小区绿化率约34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约684m是西安宝石花长庆医院，方便居民看病；
- 距小区约2.4km是西安浐灞国家湿地公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约34%，环境一般。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约371m是长庆东路西口公交站，该站停靠326路公交车；距小区约380m是长庆东路西口公交站，该站停靠326路公交车；距小区约402m是长庆东路西口公交站，该站停靠314路、315路和316路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约148m是渭河大桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.5
初中
6.3
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离行知幼儿园约332m，是一所私立幼儿园。小区距离高陵区泾渭镇西营中心小学约445m，该学校为一所公办学校。小区距离西安经开第二中学约2.3km，该学校为一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约34%，环境一般。小区景观普通，绿化程度较低，没有大面积花园，仅在道路两旁种植绿植，缺乏大型的景观设施，整体而言，小区的绿化有待改善。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体环境整洁干净。物业对小区外立面维护较好，没有墙皮脱落和褪色的情况，有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋的外立面以灰色和米色为主，色彩简约。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成；小区的容积率约2.66，楼栋总数共27栋；小区有1-4居室，面积在46㎡-134㎡左右，比较适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东2门位于西营泾渭路附近，此出入口仅供行人通行；东1门位于泾渭路8号附近；西门位于泾渭三路附近；北门位于泾渭三路附近；地下停车场位于泾渭路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 7021户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内整体卫生不错，保洁员每天会定时回收垃圾，对小区进行清扫，保证了小区的干净、整洁。物业办事效率高，物业费也比较合理。
安保
小区内设有安保人员，24小时轮流值班，保障小区的安全，每个门口都有门禁，外来车辆需要得到业主允许后方可进入，小区业主进入楼房需要刷卡，进一步保护了业主的财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约174m有家得福超市(泾渭路店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。距小区约219m是味在龙腾火锅(泾渭店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约684m是西安宝石花长庆医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区约314m为琳宏诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约2.3km是李菜市场，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。距离小区约648m为长安银行(高陵区支行)，居民办理存取款业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约656m有半糖网咖(龙江秀水商贸城店)，居民上网娱乐比较方便；距离小区约529m有格瑞斯健身(泾渭旗舰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择46㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择134㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住46㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租134㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费