皇族名居一期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 皇族名居又名皇家名居，位于龙首北路西段150号，属于红庙坡板块，由西安市北火巷旧村改造建设发展有限公司开发，于2010年竣工。小区由6栋多层、6栋高层组成，房屋产权年限为70年，是西安市经济适用房中的定点安置项目和配套商品房。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距离马汻沱公交站156米，交通出行便利
- 小区距离1公里有西安龙湖星悦荟，便于居民消费购物
- 小区物业管理完善，入住安全保障度高
缺点- 小区租客比较多，人员流动较大
- 小区车位较少，停车较紧张
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
549米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线距离小区2千米，距离较远，依靠地铁出行较为不便。
公交：小区距离马汻沱公交站仅156米，距离鸵鸟王大厦公交站仅370米，乘坐公交出行非常方便。
自驾：距离朱宏路龙首北路不足500米，自驾比较方便。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.8
147个
附近幼儿园
39个
附近小学
24个
附近初中
皇家名居周边教育资源较为充足，师资力量雄厚，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。距离小区400米内有莲湖区爱尔堡一幼，距离小区1000米有西安市莲湖区希望小学，西安市外国语学校第二小学部，西安市第六十七中学。方便家长为孩子选择合适的学校。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达到40%，小区园林设计以皇家水景园林为主题，每一栋楼之间都有大面积的人工湖、赏鱼池、绿地、四季植物等，让户户见景、户户见水。
建筑特色
小区的楼宇规整大气，建筑风格既古典又时尚。顶部外立面采用面砖，中部都采用涂料。外立面整体采用了灰色为主色调和白色点状图案，整体保持着较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积55亩，建筑面积为12.83万㎡，容积率4.90。小区由3栋6层多层，4栋24层高层、2栋33层高层组成。户型面积有1居室57.31㎡，2居室77.11㎡-90.7㎡，3居室124㎡。
出入口
小区共有3个出入口，北面有2个门，都位于龙首北路西段150号。东门位于龙首北路西段105号附近。出入口实行人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3055户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还有乒乓球台，居民下班后可以在此活动下身体。小区里面有儿童娱乐设施。小朋友可以在这玩耍，做游戏，交朋友。
物业服务
小区物业服务很周全，管理比较认真负责，服务态度很不错，各方面都比较公平。给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。
安保
小区安保实行智能化管理，包括周界防越、车辆出入管理、无线巡更、可视对讲。日常配有保安巡逻，小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要居民的许可后才可进口，小区与110直接联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北火巷服务中心，地址位于龙首北路西段150号皇族名居院内。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边齐全的商业配套方便居民生活。其中小区距离民都购物广场有887米，步行就可以到达。这个购物广场集餐饮，购物于一体，店铺众多，商品种类齐全。可以满足居民购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。最近的是西安未央正泰医院，有1500米。这里医疗设备先进，科室齐全，医师水平高超，可满足居民医疗要求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，距离小区100米有菜市场，居民可购买到新鲜蔬菜和水果。小区500米内有多家银行，民生银行、交通银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
公共资源距离小区稍远，徐乘车前往。小区距离莲湖公园2.8公里，这里有大面积的莲花，色彩缤纷，湖岸上绿树成荫，空气清新，居民可在此处锻炼身体，呼吸新鲜空气。杨虎城将军纪念馆距离小区2.6公里，家长可带孩子前往感受革命战士的丰功伟绩，让孩子珍惜现在来之不易的生活。
休闲娱乐
小区附近休闲场所较多，小区距离老城根IMAX影城1357米，距离流光私人影院1985米，这些影院影片更新上映比较及时，环境不错，居民可以在周末去看电影，缓解下紧张的工作压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算充足的购房者，建议选择大面积的高层房源，视野更加开阔，房型设计更加科学合理。若是喜欢安静的环境，建议选择小区中心房源，远离马路，居住舒适度高。若有老年人，选择底层或者带电梯的高层更为方便。
卖房建议
该小区绿化环境良好，周边配套较为完善，小区部分楼栋靠近龙首北路来往车辆较多噪音较大建议相比中心区的楼栋房价可降低出售价格。4号楼处于小区中心，整体环境在小区比较优质，建议可以适当提高价格。
租房建议
喜欢安静的租客建议选择小区中心地段居住，年轻单身人士可考虑多人合租，或者选择小户型，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层，方便出入。
出租
业主出租房屋时，对于小区南北走向的124㎡的三居属于比较难整租的户型，可进行简单装修，配置家电，合理定价。靠近北侧主路的房屋稍有噪音污染，可以适当降低租金。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅，晚饭后可以在小区散步、乘凉。小区交通便利，出小区门即可坐公交，上下班比较方便。小区附近有不少师资力量雄厚的学校，孩子上学也比较方便。小区周围配套设施齐全，可以满足日常需求。
业主特征
小区常住人群年龄多为40岁以下，之前都是相邻，较为熟悉。租客多为附近上班的年轻人，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。邻里相处和睦。
租户特征
小区租客年轻人居多，租客选在该小区的原因主要有：1、交通便利，白领租住在此方便上班。2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合年轻人的居住需求。3、房屋价格合适，符合租房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费