天朗大兴郡蔚蓝青城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

小区位于陕西省西安市莲湖区梨园路板块,竣工于2015年,由西安惠风置业有限公司开发建设,房屋质量比较好,小区共四栋楼,一二三在东边一区,四号楼在西区,都是板式高层,容积率为3.37,绿化率达到了38%,植被覆盖面积较大。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为38%,植被多,环境比较好;
  • 小区周边1km内有大型商场,居民购物很方便。
缺点
  • 小区邻近西二环,车来车往有些噪音,对居民休息有一点影响;
  • 小区的车位比较紧张,居民平时停车不是很方便。
地段交通
7.8 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

383米

步行至地铁

168个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约2km有地铁1号线开远门地铁站,离小区较远,居民轨交出行不方便;距离小区约70m有白家口公交站,这里途经9路、108路、198路、261路、528路、725路、901路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约230m就是永安路,居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.2

初中

7.4

112个

附近幼儿园

19个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约200m有小哈佛六一星系幼儿园;距离小区约760m有西安市莲湖区沣惠路小学;距离小区约900m有西安市大兴新区初级中学;小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
9.6 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.2

新旧程度

8.8

停车便捷

9.1

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在38%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,开窗可见绿,出门可踏青,还有水池和雕塑等供居民观赏,环境非常优美;小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活;在物业和居民的共同维护之下,小区的外立面非常新,居住非常舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的是卡其色的面砖,质量很好,该小区于2015年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区一共有4栋楼,1号楼、2号楼、3号楼在东侧,4号楼在西侧,都是高层,2号楼以1室单间小户型为主,其余三栋楼以77㎡到89㎡两室户型为主,采光通风效果都比较好。
出入口
小区一共有4个出入口,分别是南1门、南2门、停车场、停车场,实行人车分流,南1门仅供行人通过,安全性较高,由于小区的出入口比较多,上下班高峰期不易产生拥堵,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1586户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.37
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为38%左右,植被覆盖率较高,物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 西安市天朗物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共2637车位
  • 地上404个,地下2233个
车位比
  • 1:1.66
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

28个

便利店

商业配套
距离小区约640m有太奥广场,这里是是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约460m有华润万家(杏园北路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约320m有晋鼎楼二娃私房菜(大兴东路店),这家店里十清一色的实木仿古桌椅,谈不上奢华 但韵味十足,环境别致,菜品味道也特别好,居民平时和朋友聚餐时可以来这里。
医疗资源
距离小区约2.5km有西电集团医院,这是一所三级乙等医院,医疗服务水平较高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约170m有李小红诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约90m有众信医药超市(大兴东路店),里小区较近,有需要的居民可以来这里买药。
生活服务
距离小区约1.2km有华府菜市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约120m有西安银行24小时自助银行(西二环支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约370m有中国移动营业厅,约500m有中国电信营业厅,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约900m有西安市未央区未央宫街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约2.5km有劳动公园,这里植被丰富,环境优美,健身娱乐设施齐全,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约2.3km有长安·莲书馆,这里书籍种类齐全,有时间的可以来这里看书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约150m有新钱柜量贩主题KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约110m有意境阁影院式足浴,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.8km有愉悦瑜伽馆,这里老师专业,对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.0

成交量

7.0

买房建议
对于单身一族来说,建议选择40㎡左右的一居室,一个人居住空间也比较富裕,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择90㎡左右的二居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身白领来讲,建议选择40㎡左右的一居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在90㎡左右的二居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.1 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,植被多,环境好,居住体验较高;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;邻里之间相处和睦,基本没有吵闹的现象发生。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费