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泰和居小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和居位于未央区市图书馆板块北辰大道，于2010年竣工，房龄较新。小区由经发地产投资开发，共由29栋高层和多层住宅组成，户型建筑面积段在50-113平方米之间，户型面积跨度较大，有1房、2房和3房。小区是原大明宫国家遗址公园上居住的居民拆迁安置小区。
小区优缺点
优点- 小区交通方便，地铁3号线辛家庙站距离小区1.5公里，居民可往返保税区和鱼化寨
- 小区周边教育资源配套齐全，经华小学距离小区190米左右，浮沱小学距离小区720米左右
缺点- 小区物业服务较差，楼道内有小广告等
- 距离小区420米处有加油站，存在一定安全隐患
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
631米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区附近的地铁3号线辛家庙站距离小区1.5公里，广泰门站距离小区2.1公里，居民可往返保税区和鱼化寨。
2、小区周边公交路线很多，104路距离小区280米左右，可直达枣园西路加气站；248路距离小区360米左右，可直达辛家庙公交枢纽站。
3、小区附近310米处有珠江路东段西侧停车场，附近310米左右的是红星美凯龙-停车场。
4、小区靠近成西安绕城高速、杏园立交、北辰立交、红旗厂高架路等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.8
初中
7.5
140个
附近幼儿园
34个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，幼儿园居多。
1、西安经华小学距离小区190米，有一支爱岗敬业、积极奉献、素质精良、争创一流的教师队伍。
2、浮沱小学距离小区720米，校风严谨笃实，始终做到以制度促规范，以规范创品牌，以品牌创发展。
3、瑞美幼儿园距离小区110米，供以多元智能理论为基础的全英文课程，致力于因材施教，开发幼儿全部潜能。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
泰和居内绿化覆盖率为25%，绿化较少，只有围绕小区周边种植了一些树木和灌木丛，不能满足居民现代生活的需求。小区内树木养护较好，生长茂盛，修剪整齐。
建筑特色
小区板塔结合，采用钢筋混凝土，保养费用少，总体简约大气。房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。泰和居房龄较新，房屋外表的维护程度较好，无脱落现象。
楼栋分布
小区共由29栋纯住宅组成，由高层和多层组成，高层最高34层，东、西面各有一个大门，小区内由廉租房和安置房共同组成。每栋高层多是三梯十户，居住密度较大。小区户型面积在50-113平方米之间，有1房、2房和3房。
出入口
小区一共两个出入口，分布为栋门和西门，东门位于谭家街道北辰路，西门位于珠江路便民市场附近。泰和居没有实行人车分流，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 6419户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.8
社区总设施
- 小区内有篮球场，社区服务中心等，周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区物业服务质量较差，卫生保洁方面会每天定期清扫，但是楼栋内会有小广告、宣传单等，没有及时清理。在养护及维修服务方面，公共设施以及绿植能及时维护，无明显损坏。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。小区对外来人员进出进行严格登记手续，出入口有保安站岗，巡逻和站岗换班紧然有序，确保业主的出入安全。小区保安系统还与110联网，为居民安全提供保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是新兴物业。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，超市，商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、红星美凯龙距离小区340米左右，居民可以在里面找到各种家居建材。
2、麦德龙距离小区大约470米左右，超市规模大且物品摆放整齐，分类清晰，是附近居民比较青睐的超市。
3、华东时代购物广场距离小区640米左右，可以满足居民不同层次的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民看病求医。
1、离小区最近的是众信医药超市，只有100米，店内药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。
2、西安北环医院距离小区1.3公里，是一所集医疗、科教、预防、保健于一体的大型综合型医院。
3、西安未央泰和医院距离小区120米左右，医院坚持“以保健为中心，保健与临床相结合”的办院方针，临床和保健协调发展。
生活服务
小区周边生活服务配套相对比较完善，有菜场，洗衣店等。
1、小区270米处有珠江路便民市场，店内菜品齐全，新鲜实惠，能满足现代社区生活质量的追求。
2、蕾奇尔洗衣距离小区80米，拥有专业的洗衣和熨烫技术，服务态度良好，具有一定的专业性。
3、中国工商银行距离小区260米左右，230米处是中国农业银行ATM，为居民存取款提供了方便。
公共资源
小区附近的公共设施比较少，有公园、图书馆等。
1、小区4.1公里处是桃花潭公园，公园地形多样，依山傍水，自然环境优美。
2、小书虫图书馆距离小区1.8公里，馆内环境整洁、美观、安静，为居民提供了良好的学习，阅读场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较少，不能满足居民日常需求
1、派啦萌巨幕影城离小区3.7公里左右，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
2、百花阳光健身距离小区1.6公里，健身房内运动设备很齐，环境棒，还有洗澡房，餐饮等。
3、糖潮KTV距离小区1.8公里，店内高端的音响设备，优雅高贵的包厢设计及高素质的服务让客人体验不一样的消费感受。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、预算充足的人群建议购买3房房型，大户型空间设置更为合理，独立活动空间能有效提升居住舒适度，满足高要求的生活品质。
2、对于上班族建议购买1房房型，能够保证短期内居住舒适稳定的同时方便将来置换。
卖房建议
小区地理环境优越，公交线路发达，交通便利，吸引了很多年轻的成功人士购买。小区房屋出售价格不能一味提高，需要考虑周围其它同类型房屋的出售价格，如果想尽快出售的话，建议降低价格。
租房建议
建议年轻上班族选择一房户型，面积相对较小，经济压力较小。愿意与人合租的租客也可以选择二房户型，居住空间较大，居住舒适度更高。
出租
小区租户较多，小区吸引租户的主要有利因素为便利的交通条件和清新舒适的生活环境以及优良的教育资源，但小区的不利因素为部分楼栋面临的噪音污染问题，小区住户可综合考虑房屋的优势条件和劣势条件，适当对租金价格作出调整。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
泰和居布局紧凑，结构合理，功能齐全，景观朝向及采光通风都非常良好。小区内还有一些小路贯穿其中，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受。
业主特征
泰和居业主是原大明宫国家遗址公园上居住的居民。主要原因是小区地理位置较为优越，周边教育以及商业等资源较为充足，绿化环境较为优美，居民生活便利，能够满足一般的生活需求。
租户特征
泰和居内租客较多，主要是28-35岁左右的年轻工作者。小区内外设施配套齐全，居住舒适度较高，周边教育资源丰富，基本可以满足业主的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费