碧桂园嘉誉小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园嘉誉位于西安市未央区开元路，属于行政中心板块。小区是由西安天域实业有限公司（碧桂园控股）开发的，于2018年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为3.5，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线运动公园站仅800米，居民地铁出行十分方便
- 天元农贸市场距小区仅100米，居民买菜十分方便
- 小区内自带健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区南边紧邻坟墓群，居民会有忌讳
- 小区停车位配比不充足，容易出现找不到停车位的现象
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
807米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线运动公园站仅800米，距行政中心站1.5公里，距北苑站1.5公里，距凤城五路站2.6公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有红旗西路公交站、凤城十路开元路公交站、西航福利区公交站、河址西公交站、文景地区公交站，途径路线有207路、236路、256路、336路、509路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门西行1公里为主干道未央路，小区距凤城十路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.3
初中
7.5
128个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有保利和乐拉菲国际幼儿园、红叶育儿园、西航三校等。
1、保利和乐拉菲国际幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、红叶育儿园距小区仅300米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、西航三校距小区仅200米，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以卡其色和深褐色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为3.5，小区楼栋层高有6层-34层。小区有三居至四居户型，其中三居户型面积为94㎡-125㎡，四居户型面积为140㎡-143㎡。小区楼间距较宽，小区房屋朝向为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为北门，临近凤城十路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 782户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是广东碧桂园物业管理有限公司，办公地址位于西安经济技术开发区草滩生态产业园尚苑路4955号大普工业园9号楼215室。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共938车位
- 地下938个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有福通商业广场、华润万家、客又多购物广场等。
1、福通商业广场距小区仅400米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、华润万家距小区仅700米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、客又多购物广场距小区仅400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有长安医院西航医院未央分院、西航医院、西安未央同德医院等。
1、长安医院西航医院未央分院距小区仅200米，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西航医院距小区仅200米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、西安未央同德医院距小区仅800米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有久友医药、秦农银行、天元农贸市场等。
1、久友医药距小区仅300米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、秦农银行距小区仅500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、天元农贸市场距小区仅100米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有渭滨公园、西安城市运动公园、西安市文景山公园等。
1、渭滨公园距小区仅300米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、西安城市运动公园距小区1.5公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、西安市文景山公园距小区3公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有聚点KTV、西安万达影城乐派广场店、御膳楼洗浴中心等。
1、聚点KTV距小区1.4公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、西安万达影城乐派广场店距小区仅900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、御膳楼洗浴中心距小区1.3公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区距地铁2号线运动公园站仅800米，距行政中心站1.5公里，居民地铁出行十分方便，房主可以适当提高价格。小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点也可以适当提高价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有西航天鼎加油站和中国石油西安凤城十路加油站等，教育配套完善，500米内有保利和乐拉菲国际幼儿园、红叶育儿园、西航三校等，适合想要就近上班的上班族和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区周边轨道交通方便，小区距地铁2号线运动公园站仅800米，距行政中心站1.5公里，居民地铁出行十分方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理，也是提升价格的有利因素。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边交通便利。附近有多个加油站，1公里内有西航天鼎加油站和中国石油西安凤城十路加油站等，居民大都为附近加油站的工作人员，整体在年龄段30-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的工作人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费