巨威大秦郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 巨威大秦郡位于西安市未央区阿房一路，属于南何村板块。小区是由陕西巨威房地产开发有限公司开发的，于2012年竣工。小区的房屋类型属于超高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为400000㎡，共3700户，容积率为3.5，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距南何村公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 西安医学院第一附属医院距小区仅900米，居民就医十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区往南两公里左右有热力发电厂，对小区周边的地下水和空气略有影响
- 小区停车位配比严重不足，容易出现找不到停车位的现象
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线皂河站2公里，距枣园站2公里，距汉城路站2.5公里，距三桥站2.9公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有南何村公交站、x101便民公交站、红光公园公交站、三印厂公交站、皂河桥公交站，途径路线有331路、366路、x101路、12路、713路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行500米为西三环，小区距阿房一路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.8
初中
7.8
131个
附近幼儿园
34个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有红苹果幼儿园、起点幼儿园、关庙小学等。
1、红苹果幼儿园距小区仅700米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、关庙小学距小区仅600米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、关庙小学距小区仅500米，学校老师认真负责。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到40％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深棕色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为400000㎡，共3700户，容积率为3.5。小区楼栋层高有6层-33层。小区有56㎡的一居室，89-97㎡的两居室，有104㎡和118到124㎡的三居室。小区楼间距较宽，小区房屋朝向为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有3个主出入口，为东门、西门和北门，均临近阿房一路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3794户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是之平物业管理有限公司，办公地址位于陕西省西安市未央区沣渭新区阿房一路72号付2号，联系电话是029-89109911。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1475车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有兄弟大灶台、小雨点超市、家家乐超市等。
1、华东万锦城购物中心小区仅2.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、唐都商业广场距小区仅3公里，商品种类多，居民购物方便。
3、阮家旺购物中心距小区仅2.6公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安医学院第一附属医院、陕一针医院、西安未央瑞康医院等。
1、西安医学院第一附属医院距小区仅900米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、陕一针医院距小区仅900米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、西安未央瑞康医院距小区仅900米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有康身大药房、中国邮政储蓄银行、流星雨蔬菜批发等。
1、康身大药房距小区仅100米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国邮政储蓄银行距小区仅700米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、流星雨蔬菜批发距小区1.6公里，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有新西北清真寺、红光公园、丝绸群雕等。
1、新西北清真寺距小区仅900米，是居民与家人同游的好去处。
2、红光公园距小区仅600米，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、丝绸群雕距小区3公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有美歌娱乐、星美国际影城、碧月湾浴场等。
1、美歌娱乐距小区仅800米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、星美国际影城距小区2公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、碧月湾浴场距小区1公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，1公里内有西安医学院第一附属医院、陕一针医院、西安未央瑞康医院等，比较适合家里有老人和病人的购房者。小区靠近地铁2号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，3公里内有新西北清真寺、红光公园、丝绸群雕等，适宜居住，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。而小区部分房屋靠近公路，噪音较大，可适当降价。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通、绿化环境等。小区附近地铁、公交出行较为方便，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。小区绿化覆盖率达到40％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，对小区环境有要求的租户可以选择该小区。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区距地铁1号线皂河站2公里，距枣园站2公里，小区1公里内有南何村公交站、x101便民公交站、红光公园公交站等，居民公共交通出行十分方便，也可以适当提高房屋租金。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区距小区800米有瑞康医院，防范健康于未然。小区正对面300米处有正义厨具用品市场，厨房用品齐全，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住。小区临近西安正义国际酒店用品城，住户大多数是在附近工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费