御锦城二期鹭湾解读
王海军
2018-12-01
中环地产
特色
【小区户型】二期都是一梯两户，两梯四户板式楼。有75平两室89平两室。120平三室139平四室。楼间距大，采光好
【其他描述】二期为锦江物业，物业服务还可以，但是物业费有点高。服务较好，小区每天都有安保人员巡逻。
【居民素质】租户占比1：8。基本都是年轻人居多，人员流动性较小。邻里关系融洽。
不足
距离地铁站较远。 小区车位紧张，人车不分流。
田思婷
2019-07-14
西周房地产
特色
【小区户型】小区一共12栋楼 有高层还有小高层，楼间距100米左右，采光很好，两室三室四室的户型都有
不足
小区车位紧张，人车不分流
侯佳辉
2018-11-02
特色
【小区户型】二期都是一梯两户，两梯四户板式楼。有75平两室89平两室。120平三室139平四室。楼间距大，采光好
【其他描述】二期为锦江物业，物业服务还可以，但是物业费有点高。服务较好，小区每天都有安保人员巡逻。
【居民素质】租户占比1：8。基本都是年轻人居多，人员流动性较小。邻里关系融洽。
不足
距离地铁站较远。 小区车位紧张，人车不分流。
田行
2017-10-20
特色
【轨道交通】距公交站御锦一路100米，可乘坐406-253-3号线，紧邻地铁一号线浐河站，多条公交线路，四通八达
【小区户型】鹭湾一梯两户，两梯四户，南北，南，东南，西南。主推79平 88-90平 127平，楼间距宽 视野开阔
【生活配套】小区南门东200米处，有商业街，超市餐饮，儿童娱乐母婴店，健身房，购物站！
生活交通便利，临公园浐河
【居民素质】小区自住60%，租赁20%，空置20%，住户多以三代人为主，邻里关系和睦，文化素质高
不足
目前地上车位不足，导致车辆占用道路，有待继续开通地下车位和地上车位的划分
刘冠华
2017-10-04
特色
【小区户型】小区主要是34层的高层，楼间距较大又成交错形分布，大部分是两梯四户户型，10层以上楼层采光没有问题
【小区设施】小区中心有800平米绿地，内有健身器械，球台跟滑梯等设施，北侧还有公共公园，设施十分齐全
【生活配套】北门往东一百米是集购物娱乐健身餐饮医疗一体的御锦城一街，生活便利，西门往西一百米是浐河沿岸公园
【房屋品质】由新加坡恒基兆业参与开发，摒弃传统兵营式格局，采用组团合围的规划理念，质量优良生活便利同时不失美观
【居民素质】小区居民以自住为主，外来租客较少，年轻人居多，居民素质较高，邻里关系十分和睦
不足
小区到地铁口有一公里远，虽然环境优美生活安静，但是交通稍有不便
陈凯飞
2018-07-07
馨慧不动产
特色
【小区户型】小区都是30层以上高层，两梯四户，只要有88-90两室，127,129平三四室
【小区设施】小区有800平绿地，还有人工喷泉，绿地内有儿童滑梯，健身器材和羽毛球场。
【居民素质】以年轻人和小孩居住为主，入住率挺高，租户有20%。
不足
交通不是很便利，离地铁口有一公里，公交站有500米左右。
罗娇
2018-07-27
择优房屋
特色
【小区户型】鹭湾一梯两户，两梯四户，主打79平 88-90平、127平，楼间距宽，视野开阔。
【其他描述】小区是锦江物业，物业费1.4元/平，小区绿化多，环境好，服务管理较好。
【居民素质】小区住户50%以上，20%租客，20%是空置，年轻人和小孩居住为主。
不足
小区地面车位紧张，有乱停的现象，正在改善。
高善
2018-06-25
馨慧不动产
特色
【小区户型】小区主打80-90平的两室，127-139平的三,四室，小区主要是30层以上，都是两梯四户。
【居民素质】以年轻人及小孩居住为主，小区自住50%，租赁20%，空着的房子占30%左右。
不足
车位不足，停车混乱，离地铁远。
金晶森
2017-11-09
特色
【其他描述】锦江物业，物业费是1.4元/㎡。是全天管理，物业管理好，物业人员服务态度优质。
【小区设施】小区有80㎡的喷泉，旁边的绿地周围设有儿童滑梯、跷跷板和羽毛场。下班放学后，大人小孩都在这里活动玩耍
不足
小区纵深长，交通线路少。离地铁太远，而且小区房屋总价过高
贺晨光
2018-08-28
特色
【生活配套】壹街（步行街）距小区300米超市银行商业应有尽有，凯德广场600米。生活丰富多彩！
不足
房价过高，让人接受不了
张启宏
2018-06-17
馨慧不动产
特色
【小区户型】小区以高层为主 南北通途 一梯两户 两梯四户 主要为79平88-90平楼间距宽，采光好
【居民素质】小区自住50% 租客住占据20% 以年轻人和小孩居住为主
不足
小区地面车位紧张，有乱停现象 目前正在改善
苏鹏
2018-06-17
馨慧不动产
特色
【小区户型】小区主要是30层以上高层，大部分是两梯四户结构，主要有88-90平两室 127-139平三四室
【小区设施】小区内部有近800平米绿地，有80平米人工喷泉，绿地内设有儿童滑梯，健身器材和羽毛球场
不足
交通不是很便利，离地铁口有近一公里，只能通过电瓶车往来地铁口
党高祥
2018-05-27
馨慧不动产
特色
【小区户型】小区主推100-140平三室户型，优点南北通透，主要以高层为主，楼间距大，采光不受影响。适于居住
不足
因为该小区靠近公园和学校，所以导致该小区房屋需求量大，总价过高。
张静
2018-07-22
特色
【居民素质】住户比租户多，人员流动相对来说小一点，邻里关系和睦
不足
车位是有点紧张的，不过小区停车还是可以临停
彭瑞
2017-11-15
特色
【小区设施】绿化面积45%，人工湖景观美丽，社区公园就在小区入口处，环境优雅，下班后可带家人在里面游玩嬉戏。
不足
因为入住率高，业主的车比较多，车位比较紧张，社区路有乱停车现象。物业疏导不利，每天上下班都会有拥堵
