宏源国际公寓小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏源国际公寓位于西安市未央区二环北路西段，属于汉城板块。小区是由陕西宏源房地产开发有限公司开发的，于2014年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为60000㎡，共247户，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距沣惠路公交站仅400米，居民公交出行十分方便
- 莲湖区第八幼儿园距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区东侧楼栋临近主干道二环北路西段，略有噪音影响
- 小区户型主要为中小户型，大户型较少，选择面较窄
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
750米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线开远门站2.1公里，距汉城路站2.3公里，距枣园站2.7公里，距劳动路站2.8公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有沣惠路公交站、李下壕村公交站、大兴西路社区公交站、西二环丰禾路口公交站、安美居公交站，途径路线有9路、31路、108路、193路、211路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门南行300米西安高架快速干道，小区距二环北路西段辅路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.1
108个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有德百幼儿园、莲湖区第八幼儿园、西安市莲湖区沣惠路小学等。
1、德百幼儿园距小区仅600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、莲湖区第八幼儿园距小区仅700米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、西安市莲湖区沣惠路小学距小区仅400米，老师教学水平较高。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米黄色和砖红色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为60000㎡，共247户，小区楼栋层高有10层-18层。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为50㎡-58㎡，二居户型面积为50㎡-92㎡，三居户型面积为103㎡-118㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为东南门，临近二环北路西段辅路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 475户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有鑫苑大都汇购物中心、华润万家超市、万家福超市等。
1、鑫苑大都汇购物中心距小区1.2公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、华润万家超市距小区仅500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、万家福超市距小区仅800米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安大兴医院、桃园社区卫生服务中心、西安冶金医院等。
1、西安大兴医院距小区1.9公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、桃园社区卫生服务中心距小区2.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、西安冶金医院距小区2.7公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有慈心大药房、中国农业银行、兴发蔬菜市场等。
1、慈心大药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、兴发蔬菜市场距小区仅500米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有太奥幻太奇海洋馆、醉观湘西、丝绸群雕等。
1、太奥幻太奇海洋馆距小区仅900米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、醉观湘西距小区1.1公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、丝绸群雕距小区2.3公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有歌海洋KTV、文投国际影城、五月天足浴会所等。
1、歌海洋KTV距小区2.9公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、文投国际影城距小区仅700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、五月天足浴会所距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区有保洁人员每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁，对小区环境有要求的购房者可以优先考虑该小区。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。
卖房建议
小区周边生活服务配套资源充足，500米内有慈心大药房、中国农业银行、兴发蔬菜市场等，居民生活十分便利，可以适当提高价格。小区周围的公共交通十分发达，小区1公里内有沣惠路公交站、李下壕村公交站、大兴西路社区公交站等，可以方便居民平时上下班，也可适当提高售价。
租房建议
小区周围的公共交通十分发达，小区1公里内有沣惠路公交站、李下壕村公交站、大兴西路社区公交站等，比较适合依靠公交出行的租房者。小区周边医疗资源较为充足，有西安大兴医院、桃园社区卫生服务中心、西安冶金医院等，家里有老人或是家里有病人的家庭可以优先考虑该小区。
出租
小区周边商业配套充足，1公里内有百味居餐饮、华润万家超市、万家福超市等，居民吃饭购物十分方便，可以适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。小区临近方欣国际食品城，居民大都为在附近食品城工作的工作人员，年龄在35-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是在附近工作的上班族和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费