草滩佳苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 草滩佳苑位于陕西省西安市未央区尚稷路南120米，属于北客站板块。该小区紧邻北客站和地铁二号线，相望高尔夫球场和渭河公园，交通便利、环境优美，位置极其优越。小区总建筑面积200000㎡，由9栋高层住宅楼和一个幼儿园组成。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线北客站北广场地铁站1公里，居民轨交出行方便
- 小区距离经开三小150米，居民孩子就学十分方便
- 小区内自带幼儿园，居民接送孩子上下学十分方便
缺点- 小区位于尚稷路和文景路交汇处，来往车辆较多，噪音和灰尘较大
- 小区属于拆迁安置房，租客较多，人员较为混杂
- 小区距离市中心14.3公里，去往市中心耗时较长
地段交通
7.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
1030米
步行至地铁
84个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线北客站北广场地铁站1公里，距离地铁2号线北客站地铁站1.4公里，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距离农场东公交站700米，距离尚苑路明光路口公交站1公里，距离尚苑路尚宏路口公交站1.8公里，途径线路有238路、282路、362路、214路、265路、727路等，居民乘坐公交出行较为便捷。
自驾：小区距离延西高速3公里，距离包茂高速3.6公里，距离渭河特大桥1.2公里，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.3
初中
6.8
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较为完善，有西安市第五十八中学、经开三小、豆丁幼儿园等。
1、西安市第五十八中学距小区3.5公里，建校历史悠久，有丰富的办学经验。
2、经开三小距小区150米，教学设备齐全，设施优良。
3、豆丁幼儿园距小区250米，环境干净整洁，幼师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较好，环境较为优美。道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上种植了许多树木和灌木丛，有人定期修剪和维护，高低错落，还有许多红色的小花，让人看起来赏心悦目。粉色地砖铺设的小路给小区增添了许多温馨感。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑，整体外立面以姜黄色为主，底部是深棕色，还有设计精美的楼裙。楼宇规整，排列对称。整体看上去现代典雅。外立面整体维护的较好，呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积200000㎡，共有9栋30层建筑，住宅有电梯。小区户型以中小户型为主，户型选择面较窄，仅有二居户型和三居户型。二居户型72㎡-97㎡，三居户型87㎡-118㎡。楼栋间距适中，中高层住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别是北门和东北门。北门靠近尚稷路，东北门对面就是经开三小，方便居民接送孩子上下学。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内健身器材齐全，方便居民运动健身。小区内还摆放了许多干净整洁的长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。每个楼栋之间都摆放了垃圾桶，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区公共区域的卫生环境较好，没有大型的生活垃圾滞留，也不会出现垃圾乱飞的情况，垃圾箱有人定时清理，但偶尔也会有垃圾溢出的情况发生。环境较为干净整洁。绿化带也会有人定期修剪和维护，树木整齐美观，花草生长茂盛。
安保
小区安保较好，出入口有门禁系统，住户需要刷卡才能进入，每个单元都安装了电子门锁和对讲系统，确保外来人员只能在得到住户允许的情况下才能进出，给居民的生活安全提供了保障。楼栋内的消防设施会定期检查，确保能够正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.7
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有长乐购物中心、润家购物广场、福通商业广场等。
1、长乐购物中心距小区2.4公里，商品齐全，方便居民逛街购物。
2、润家购物广场距小区4.7公里，商品种类丰富，居民可以到这里逛街消费。
3、福通商业广场距小区4.2公里，居民可以到此地消费购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西航医院、长安大学校医院、华山医院等。
1、西航医院距小区4.7公里，是一所集医疗、教学、预防、保健、康复和职业病诊疗服务为一体的综合性二级甲等医院。
2、长安大学校医院距小区2.7公里，是陕西省高校医院首家晋升为卫生部“一级甲等医院”的单位，技术力量雄厚，设备配置先进。
3、华山医院距小区3.4公里，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有雨润西安农副产品全球采购中心、中国移动、北京银行等。
1、雨润西安农副产品全球采购中心距小区1.1公里，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国移动距小区450米，方便居民办理移动业务。
3、北京银行距小区1.2公里，方便居民储蓄现金和办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有渭河生态景观区、西安市文景山公园、逸夫图书馆等。
1、渭河生态景观区距小区1.1公里，景色优美，是居民散步和休憩的好去处。
2、西安市文景山公园距小区1.1公里，古色古香，居民可以散步前往参观。
3、逸夫图书馆距小区3.2公里，居民可以到这里借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有咖啡陪你咖啡厅、时光匣酒吧、中影艾欧尼亚国际影城等。
1、咖啡陪你咖啡厅距小区1.5公里，环境雅致，适合朋友一起聊天小聚。
2、时光匣酒吧距小区2.5公里，装修别致，价格合理，居民可以和朋友一起到这里娱乐。
3、中影艾欧尼亚国际影城距小区4.6公里，居民可以到这里观看影片。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。而且小区是拆迁安置房，且户型较小，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区房龄较新，而且小区内环境较为优美，周边生态资源丰富，渭河生态景观区、西安市文景山公园皆在小区1公里左右，而且户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，高层视野好。但小区远离市中心，去往市中心耗时较长，故房价不宜过高。
租房建议
小区周边公司和工业园区较多，1公里内有西安市地下铁道公司运营分公司、雨润农产品物流等，还有西安工业设计产业园距小区3公里，而且小区周边公共交通发达，轨交出行便捷，建议在附近工作的人群在此租房，上下班方便，可以选择整租或者合租，节约生活成本。
出租
小区周边公司和工业园区较多，1公里内有西安市地下铁道公司运营分公司、雨润农产品物流等，而且小区周边公共交通发达，轨交出行便捷，能够吸引在附近工作的人群来此租房，业主可进行简单装修，价格可适当降低。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内健身器材齐全，早晨会有许多老年人出来锻炼身体，傍晚有许多居民在小区内运动健身，还有许多老人带着孩子在小区内玩耍，生活气息浓郁。而且小区远离市中心，周边生态资源丰富，空气清新，居住环境较为舒适。
业主特征
小区距离市中心较远，但周边生态资源较为丰富，而且自驾交通较为发达，出行便捷。住户多是本地人，以养老的老年人为主，也有在附近工业园区上班的工作人员和在周边开店的个体商户。年龄在30-75岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近公司和工业园区工作的上班族，选择该小区的原因有：1、小区周边自驾交通和公共交通较为发达，出行较为方便，通勤时间短。2、小区周边生活配套设施较为齐全，生活较为便捷。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费