辰宇世纪城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 辰宇世纪城位于长乐东路,近电厂西路，属于席王板块。由陕西辰宇实业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为200001㎡，建筑面积为1000000㎡，容积率为3.7，小区共有2栋，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离1号线半坡地铁站500米，轨交出行便利
- 小区距离西安市第五十五中学900米，居民接送孩子上学方便
- 小区内绿化率较高为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
464米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线半坡地铁口距离小区500米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：半坡公交枢纽站距离小区500米，途经此站的公交有11路、15路、38路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：东三环距离小区7公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.6
98个
附近幼儿园
40个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市灞桥区第二幼儿园、西安市灞桥区东城第一小学和西安市第五十五中学等学校。
1、西安市灞桥区东城第一小学距离小区1.2公里，该校是重点中学，教学质量有保证。
2、西安市第五十五中学距离小区900米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达50%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑外立面整体以砖红色为主要色调，给人大方明朗的感觉。小区建筑外立面崭新，没有污渍或者有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为200001㎡，建筑面积为1000000㎡，容积率为3.70，小区共有25栋楼，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的82㎡，三居的85㎡-120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在尚东幼儿园旁，靠近长乐东路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6318户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内建有广场，场地十分空旷，居民可以在此跳舞或漫步闲聊。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内24小时都有有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西辰宇实业有限公司，地址位于灞桥区席王街道电厂西路辰宇世纪城27号楼9层，电话为029-83328855。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共7388车位
- 地下7388个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有客又多购物广场、三隆超市等。
1、客又多购物广场距离小区1.5公里，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、三隆超市距离小区1.7公里，能够满足居民大多数的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有第四军医大学唐都医院、西安市灞桥区中医医院等。
1、第四军医大学唐都医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安市灞桥区中医医院距离小区1.3公里，该医院的医护人员服务质量不错。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、欣康大药房等。
1、兴业银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、欣康大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有纺织公园、乔治de公园等。
1、纺织公园距离小区1.4公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、乔治de公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有750酒吧、滚石新天地KTV等。
1、750酒吧距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
2、滚石新天地KTV距离小区200米，是居民日常K歌放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者绿化丛中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有想要在此养老的中老年人和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的居住环境安静稳定，居民的整体综合素质较高。2、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费