小区内树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环境的要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。

小区建筑以简约风格为主，主要采用的材质是涂料，整体颜色为橙色和白色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感，小区外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。

小区楼栋总数约为48栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.19，小区户型面积有36㎡-164㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

沁水新城有4个门和5个停车场，西门位于长乐东路与东三环交汇处西南角，东门位于长乐东路2号，北门位于十里铺街道长乐东路沁水新城，停车场位于长乐东路2号20幢附近，地下停车场位于长乐东路2号沁水新城，2号地下停车场位于长乐东路2号沁水新城，西南门位于长乐东路2号，1号地下停车场位于长乐东路2号沁水新城，3号地下停车场位于长乐东路2号沁水新城。

小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有沁水商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有华润万家便利超市(沁水新城店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有零点生活超市(沁水新城店)，居民购物方便。

距离小区500m左右有西安灞桥东城医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有李峰鹰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有怡康医药超市，居民买药方便。

距离小区2.1㎞左右有田家湾水果蔬菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有西安银行24小时自助银行服务(沁水新城小区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信营业厅(长乐东路)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区800m左右有半坡三角公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有西安市公安局灞桥分局纺织城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区800m左右有御锦城凯德影城(凯德广场御锦城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有魅KTV(龙湖西安香醍天街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择93㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择144㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择与别人合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内有健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。

小区多为业主自住，中年人居多，大多为上班族，生活比较规律；小区还有部分3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。