普华浅水湾(澜园)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 普华浅水湾（南区）小区位于西安市灞桥区席王板块，小区别名为普华浅水湾3期、普华浅水湾等，于2015年竣工，由普华（西安）房地产开发有限公司开发。小区容积率为3.1，楼栋总数为11栋，由4栋洋房和7栋高层组成，户型以88㎡左右的二居室和158㎡左右的三居室为主。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，居民外出购物娱乐等比较方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，轨交出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离纺织城地铁站约2.2km，途经地铁1号线和9号线，距离较远；小区周边公交线路较多，柳烟路灞瑞一路口公交站距离小区约220m，途经269路公交车，柳烟路普华浅水湾公交站距离小区约345m，途经269路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；灞瑞二路距离小区约324m，西柳堤路距离小区约369m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
吉的堡普华幼儿园距离小区约280m，该幼儿园是民办幼儿园；西安铁一中滨河学校（小学部）距离小区约678m，该校是一所民办小学；西安铁一中滨河学校距离小区约543m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新；小区建筑外立面颜色以浅棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼栋防水防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为3.1，楼栋总数为11栋，由4栋洋房和7栋高层组成，户型有88㎡左右的二居室、158㎡左右的三居室、172㎡-210㎡左右的四居室，户型方正，采光较好。
出入口
小区出入口为西北门、西南门、西南1门和西南2门，西北门仅限行人通行，西南门、西南1门和西南2门临近柳烟路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 796户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 电动车充电桩；
- 羽毛球场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新兴物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
15个
便利店
商业配套
华阳城距离小区约2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；零点生活超市距离小区约130m，居民可前往此处购买生活用品；湾湾川24小时智能便利店距离小区约182m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西安市灞桥区人民医院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；培康诊所距离小区约157m，满足居民日常的就医；民誉堂大药房（普华浅水湾店）距离小区约128m，怡康医药超市距离小区约124m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
灞桥市场距离小区约1.6km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；秦农银行（灞瑞路支行）距离小区约1km，中国邮政储蓄银行（柳巷村营业所）距离小区约1.6km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约140m，中国电信智慧家庭服务中心距离小区约173m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
席王街道办距离小区约1.9km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；灞桥生态湿地公园距离小区约2.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；灞桥区图书馆距离小区约3km，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
中影JMS国际影城（华东店）距离小区约542m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；唱吧麦颂（华阳城店）距离小区约2km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；婵静瑜伽（浅水湾会馆店）距离小区约244m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；康秦力华健身中心（东城店）距离小区约1.6km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择158㎡左右的三居室、172㎡-210㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租158㎡左右的三居室、172㎡-210㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。小区距离银行、菜市场等比较近，居民外出理财和购物比较方便。
业主特征
小区业主多为附近学校教师和医生，整体素质较高。小区住户群体大多为陪读家庭，距离学校比较近，孩子上下学比较方便。业主年龄大多在30岁-50岁左右，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费