德福巷小区西区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 德福巷小区西区位于西安市碑林区南门板块，小区别名为德福巷西区、德福巷小区，于1999年竣工，由陕西亿润经贸有限公司开发。权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，产权年限为70年，建筑物类型为多层。小区楼栋总数为30栋，户型以49㎡-66㎡左右的二居室为主。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区于1999年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
567米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离永宁门地铁站约886m，途经地铁2号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，五味什字公交站距离小区约228m，途经23路、32路等公交车，朱雀门公交站距离小区约375m，途经6路、16路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；芦荡巷距离小区约65m，五岳庙门街距离小区约157m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
9.0
103个
附近幼儿园
61个
附近小学
54个
附近初中
西安清泉幼稚园距离小区约219m，该幼儿园是民办幼儿园；碑林区五味什字小学距离小区约300m，该校是一所公办小学；西安市西北中学距离小区约193m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木郁郁葱葱；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于1999年竣工，距今房龄较老，由于建成时间较早，外立面稍显陈旧，有一定的年代感，小区外立面颜色以白色为主，简约大气。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，楼栋总数为30栋，户型以49㎡-66㎡左右的二居室为主。户型有44㎡-50㎡左右的一居室、49㎡-66㎡左右的二居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区出入口为西门、东门和北门，西门临近南广济街，北门临近南院门路。小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 566户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.9
餐饮服务
9.9
银行金融
8.7
13个
购物中心
2个
商场
130个
超市
57个
便利店
商业配套
中大国际（南大街店）距离小区约606m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华润万家（西安南大街店）距离小区约595m，居民可前往此处购买生活用品；每一天便利店（粉巷2店）距离小区约166m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西北大学附属第一医院距离小区约490m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；王文声中医妇科诊所距离小区约194m，满足居民日常的就医；老百姓大药房（朱雀店）距离小区约205m，泰瑞医药超市（大车家巷）距离小区约226m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
南关市场距离小区约994m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（陕西省分行）距离小区约156m，中国民生银行（太阳庙社区支行）距离小区约217m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（南柏分局）距离小区约322m，中国联通营业厅距离小区约655m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
南院门街道办事处距离小区约378m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；ZOOBAR动物公园距离小区约239m，该公园环境优美，居民可以在这里游玩；西安市碑林区图书馆距离小区约774m，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
ACTO梦空间影城（原大咖影城）距离小区约718m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；唱吧麦颂KTV（钟楼店）距离小区约767m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；千水莲瑜伽（真爱粉巷店）距离小区约532m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；圣莫尼卡健身距离小区约415m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择44㎡-50㎡左右的一居室或49㎡-66㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择49㎡-66㎡左右的二居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住44㎡-50㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租49㎡-66㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租49㎡-66㎡左右的二居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站比较近，交通便利；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区活动中心经常会有老人在这里打牌、下棋等，交流比较频繁，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区住户多为沿江街道的老住户和外迁，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；居住人群多为本地老年人和上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费