富华博派时代小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 富华博派时代坐落长安区航天城板块，由西安富华实业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区总占地面积为14300㎡，建筑面积为98200㎡，容积率为5.18，由高层公寓组成，户型有31㎡-74㎡左右的一房、35㎡-74㎡左右的二房、50㎡-74㎡左右的三房，小区整体绿化率为20.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 星河运动公园距离小区约259m，游玩方便；
- 东长安街雁塔南路口（公交站）距离小区约185m，乘坐公交方便。
缺点- 小区整体绿化率为20.5%，环境一般；
- 没有通透户型，临近购物中心，不太适合有老人的家庭。
地段交通
9.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
253米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
东长安街（地铁站）距离小区约865m，其中地铁4号线途经此站，居民乘坐地铁出行非常方便。
东长安街雁塔南路口（公交站）距离小区约185m，其中177路、178路、航天环线1号线;航天环线2号线公交车途经此站，居民乘坐公交出行方便。
小区临近东长安街和雁塔南路，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.6
101个
附近幼儿园
34个
附近小学
19个
附近初中
新四月.观澜幼儿园距离小区约385m，是一所私立幼儿园。距离小区约600m处设有西安航天城第二幼儿园。
西安航天城第三小学距离小区约657m，是一所民办小学。
交大附中航天校区距离小区约1300m，是由西安市教育局批准设立、陕西航天教育产业集团有限公司举办、委托西安交通大学附属中学全面管理的一所12年一贯制的寄宿制民办学校。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率为20.5%，植被覆盖率较低，环境一般。小区内有绿化走廊和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有花坛和户外休闲椅。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区楼身以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落
楼栋分布
小区总占地面积为14300㎡，建筑面积为98200㎡，容积率为5.18，由高层公寓组成，总户数也251户，停车位约为1000个。户型有31㎡-74㎡左右的一房、35㎡-74㎡左右的二房、50㎡-74㎡左右的三房。
出入口
小区设有三个出入口，位于小区的西侧，临近雁塔南路，可抵达雁塔南路航创路口（公交站），向南是航创路，向北是东长安街。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 户外休闲椅；
- 广场。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安富华实业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上70个，地下930个
车位比
- 1:0.71
停车费
生活配套
7.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
长百新市生活广场距离小区约3200m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。居民小区较远，居民逛街购物不太方便。
正百超市(龙湖店)距离小区约1100m，店内环境干净，商品较为齐全，为周围居民提供日常用品的供应。
医疗资源
西安航天总医院距离小区约1900m，隶属航天六院，建院四十年来为航天科研生产和广大群众身体健康发挥了重要作用，已经成为一所集医、教、研于一体的现代化综合医院。
西安长安李雅君中医诊所距离小区约1300m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
蔬菜批发市场距离小区约1600m，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
重庆银行(西安航天城支行)距离小区约142m，陕西信合(航天基地信用社)距离小区约1100m，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
星河运动公园距离小区约259m，作为航天基地的主题公园之一，星河运动公园以体育运动主题为载体，同时具备休憩、活动、交流的功能。运动公园里不仅设有室内体育场馆、还建设了免费的室外足球场、篮球场、羽毛球场等室外运动场所。可满足市民对多层次体育运动场地和休闲健身设施的需求，居民可以在空闲时间来这里玩耍。
西京学院-图书馆距离小区约4100m，图书馆环境干净整洁，氛围好，居民可以在空闲时间来这里看书学习。
休闲娱乐
奥斯卡长安国际影城(中央广场店)位于西安市长安区西长安街105号长安中央广场A座2楼，距离小区约2600m，影城内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。距离小区近，步行即可前往。
星河运动会馆距离小区约199m，是健身游泳球馆一体化的运动会馆。健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民健身很好的场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型人群和比较适合47㎡或70㎡左右的一室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间。
对于有孩子的家庭人群建议购买103㎡左右的三房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
东长安街（地铁站）距离小区约865m，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择60㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的103㎡左右的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
6.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系好。
业主特征
住户的素质相当高，居住人群基本都是附近上班人员，都是高素质人。另外小住户多为一家三口，也会有老人帮忙照看小孩。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费