格兰逸境小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 格兰逸境小区位于西安市未央区三桥板块，由五指山水墨雨林置业有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为1栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.8，小区户型面积有41㎡-127㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区800m左右有三桥-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离武警路/阿房四路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
803米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区800m左右有三桥-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区670m左右有阿房四路中段-公交站，331路、829路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有武警路/阿房四路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.4
初中
7.3
117个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有英伦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有沣东新城三桥街小学，是一所公立小学。距离小区300m左右有沣东二中，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，颜色以灰色为主色调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区楼栋总数约为1栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.8，小区户型面积有41㎡-127㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
格兰逸境有1个门，西南门位于武警路9号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 680户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 西安故乡房地产开发有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
6.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区960m左右有华润万象城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有福美超市(阿房四路店)，方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有小哥仨便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有西安医学院第一附属医院沣东医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区290m左右有沣东新城姜晓慧诊所(百合花园西)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有恒方医药(唐都店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区570m左右有百姓鲜面条蔬菜店，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国建设银行24小时自助银行(西安武警路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(阿房四路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.3㎞左右有红光公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区750m左右有三桥新街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有星聚汇影城(华润万象城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区660m左右有甲壳虫音乐汇(三桥店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.7
成交量
8.5
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。居住环境极佳，空间十分宽裕。经济实力比较一般的购房者可以考虑小区的小户型楼房，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
偏好安静居住环境的独居人士可选择在此租房，内部环境优美，视野开阔，2居户型可以满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。有孩子或老人同住的住户可以选择低层住房，出行更加安全快捷。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率有点少，整体清新自然。小区户型方正合理，通透性好，居住空间比较温馨。该栋住宅是周边五百米范围内唯一高层，无任何遮挡物，采光很好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费