公园新世纪小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 公园新世纪位于未央区三桥板块，由西安市未央区三桥村开发改造办公室开发建设，于2015年竣工。小区整体品质较高，共有13栋建筑，容积率大约是4.5。小区户型面积有68㎡-126㎡左右的2居室到3居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。小区绿化率35%左右，小区内植被丰富，空气清新，自然气息比较浓厚，居民不出小区就可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿植种类丰富，环境较好；
- 距小区约603m是华润万象城，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，不方便住户停车；
- 小区临近中国石油加油站(西安西兰路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
792米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约799m是三桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约262m是车张村公交站，该站停靠630路、725路、825路、901路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.1km是后围寨立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.3
初中
7.1
106个
附近幼儿园
22个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约256m有博恩思幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约105m有车张村小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有西安市第六十八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区秉持绿色住宅和生态理念的基本原则，通过结合建筑体的布局，充分利用地形特点，形成集中绿化景观，小区整体绿化率占35%。小区每天会有定时的垃圾清扫，整体营造一个干净整洁具有观赏性的小区氛围，整体环境雅致。
建筑特色
小区外立面以橘黄色和米色系为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，外观看起来比较新，整体品质不错。
楼栋分布
小区整体品质较高，共有13栋建筑，容积率大约是4.5。小区户型面积有68㎡-126㎡左右的2居室到3居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西门位于天台路A099号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1996户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量整体较好，做事认真负责。物业在小区内主要管理小区清洁、绿化、治安、维修，全面维护小区公共设施，小区物业还会帮忙通下水道，服务非常贴心。
安保
小区日常配备有多名保安进行安保工作，小区保安都很负责，对于制度执行很到位。小区外来人口需要住户的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 三桥村开发办公室管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面240.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约603m有华润万象城，方便居民逛街购物；距离小区约667m有华润万家生活超市(华润万象城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有西安北车医院，方便居民就医；距离小区约125m有车张村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约135m有康辰医药超市，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有化运菜市场，方便居民买菜；距离小区约379m有中国建设银行(西安三桥二十四城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约276m有中国联通营业厅(二十四城店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约643m有星聚汇影城(华润万象城店)，居民看电影比较方便；距离小区约222m有V POWER健身订制，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于预算较为充足的购房者，可以选择户型面积约126㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于三口之家来说，可以选择面积约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租约68㎡的2居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3代同住的家庭，可以选择整租约126㎡的3居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房源内配套较为齐全，提供垃圾清扫等为住户提供舒适安逸的居住环境。小区生活很温馨，早晨有老人孩子在锻炼身体，小区绿化面积较高。小区邻里之间关系和睦，互帮互助，整体氛围良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费