天悦东都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦东都位于西安灞桥区长乐坡板块长乐东路近长十路段，小区由陕西新阳房地产开发有限公司分两期开发，由8栋高层住宅构成，于2016年竣工。小区容积率为5.12，户型面积区间在66㎡-135㎡，有两房和三房户型。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线长乐坡地铁站约600米，居民乘地铁出行十分方便
- 灞桥区长乐坡小学距小区800米，居民接送孩上下学比较便利
- 小区应用新风系统，使住宅室内空气保持湿润清新
缺点- 小区东侧临近长荣北路，靠近道路的楼栋稍有噪音影响
- 小区周边在长乐路上有两家加油站，汽油挥发气味会影响居民的居住舒适度
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
535米
步行至地铁
105个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线长乐坡地铁站约600米，居民乘地铁出行十分方便。
公交：小区距离长乐坡公交站600米左右，途经线路包括11路和15路等十几条，居民乘公交可达市区各大商圈和景点。
自驾：小区距离长乐东路4.2公里，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
111个
附近幼儿园
40个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有灞桥区长乐坡小学、黄河实验小学和长乐坡中心幼儿园等。
1、灞桥区长乐坡小学距小区800米，接送孩子比较便利。
2、距离小区700米处有长乐坡中心幼儿园，学校环境优美。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，灌木丛旁种植着棕榈和竹子，道路两旁还有草坪，定期有园丁会进行修剪，整体看起来赏心悦目。花坛中种植着包括月季和牵牛花在内的各色花卉，为小区景观增添了不少色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称。外立面采用面砖，中层为涂料，以卡其色为主色调，简约优雅。小区维护得当，外立面整体很崭新，没有出现裂痕。
楼栋分布
小区占地面积53333㎡，,建筑面积为263000㎡，共有8幢高层，容积率为5.12。小区户型面积有两居66㎡-86㎡，三居88-114㎡。楼间距设计合理，大部分户型都是南北通透，采光通风情况较好。
出入口
小区有一个出入口，在小区南部，靠近长荣北路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.43
社区总设施
- 小区路灯分布均匀，为夜晚出行的居民照亮道路。小区的中心区域，有一处儿童游乐设施，环绕在绿化丛中，孩子们可以在家长的陪同下一起玩耍。小区内多处配有石桌石凳，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量比较好，公共区域的清洁工作比较到位，小区的垃圾处理系统十分先进，能够及时处理居民的生活垃圾，保证居民生活环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，方便白天上班的居民接受快递。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，保安人员会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的每栋楼都设有电子门锁和楼宇对讲系统，外来访客需经过住户同意才可入内。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安顺城物业管理有限公司 ，办公地点在书院门文化旅游区K1-10306号，联系电话为029-87235821。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上950个，地下450个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有华润万家超市和澄城水盆羊肉等。
1、华润万家距小区600米，超市内商品种类多，能够满足居民的日常购物需求。
2、澄城水盆羊肉距小区600米左右，陕北特色风味，餐厅服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有西安新城秦汉医院和西安灞桥东城医院等。
1、西安新城秦汉医院距小区800米，医疗资源丰富，设备齐全。
2、西安灞桥东城医院距离小区1.1公里，是一所集医疗、教学和保健于一体的现代化综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有长安银行自助银行、移动营业厅和809库便民综合市场等。
1、移动营业厅距小区600米，居民办理移动业务方便。
2、长安银行自助银行服务距小区500米左右，住户可到银行办理存储等银行业务。
公共资源
小区周边公共资源非常多，附近有咸宁社区国运图书馆和沁水公园等。
1、沁水公园距小区800米，公园内景色宜人，居民可以相约朋友一起到公园郊游。
2、咸宁社区国运图书馆距小区2.9公里，适合来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有百草堂足疗中心和西安耀莱成龙国际影城等可供居民休闲放松。
1、百草堂足疗中心距离小区600米左右，居民可到此地按摩放松。
2、西安耀莱成龙国际影城距离小区700米，方便居民观赏国内外一线影片。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如预算较充足家庭成员较多的话可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，家人都能有自己的独立空间。
卖房建议
小区住宅运用多项高科技提升居住舒适度，周边交通便利，配套设施齐全，这些都是提升房价的有利因素。靠近中心区域的楼栋，这里景观较好，空气清新，房型也比较合理，可以适当提高价格。小区住宅均为高层，楼栋底层的楼房采光相对较差，建议适当调低价格。
租房建议
家庭成员的租客可以选择三居两卫户型的住房，家人日常生活能够更加方便。对生活品质有要求的白领，可以选择精装修的带家电住房，方便拎包入住。刚毕业工作时间较短的年轻人士可以选择与室友合租两居或三居的住房，可以减轻房租压力。
出租
业主可以对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求，以增加房屋的出租率。靠近小区东侧的楼栋低层会受到噪音的影响，可以适当降低房租。两居南北朝向的户型房屋，采光充足，可以适当调高房租价格。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区住房都装有新风系统，能够保障室内空气湿润清新。小区房屋内还装有直饮水系统，方便居民随时取用饮用水。小区的垃圾处理系统十分先进，能够及时处理居民的生活垃圾，保证居民生活环境干净整洁。
业主特征
小区周边有多家工业企业，教育资源也比较丰富，小区房龄很新，住宅运用多项高科技提升居住舒适度。住户多为对生活品质有追求的企业白领和有孩子在周边学校上学的家庭，住户的综合素质较高，邻里相处和睦融洽。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在小区周边企业园区上班的白领和工人。选择该小区的原因有：1、住宅的品质有保障，租客的居住舒适度较高。2、周边交通条件较好，租客上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费