金叶新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金叶新城位于西安市未央区汉城板块，竣工于2016年，由陕西金叶万润置业有限公司开发建设。小区一共有4栋楼，容积率为4.27，小区户型面积区间为41㎡到126㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为35%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近梨园路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
408米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.5km有地铁2号线龙首原地铁站，居民轨交出行比较方便；距离小区约220m有朱宏路龙首北路口公交站，此站停靠18路、26路、50路等公交车，距离小区约250m有鸵鸟王大厦 - 公交站，此站停靠机场大巴夜宵1号线公交车，居民公交出行便捷；距离小区约250m是永全路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.7
初中
7.7
144个
附近幼儿园
33个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约110m有天心幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约960m有陕西师范大学大兴新区小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有西安市第六十七中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民锻炼以及孩子玩耍的好地方；小区里有凉亭，业主可以在这里休息。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的主要是卡其色的面砖；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有4栋楼，容积率为4.27，小区户型面积区间为41㎡到126㎡左右，户型为1居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是地下车库、南1门、停车场、东南门（人行）、东门，其中南1门临近众信医药超市，东南门（人行）临近梨园路，东门临近朱宏路，地下车库临近梦之蓝，停车场位于天心幼儿园的东侧，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1268户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.27
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性较高；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 陕西金叶物业管理服务有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共829车位
- 地下829个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
31个
便利店
商业配套
距离小区约900m有龙湖西安大兴星悦荟，居民购物逛街比较方便；距离小区约270m有志多百货超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.7km有梨园宫剧院餐厅（大兴东路店），居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约980m有西安大兴医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约280m有西安莲湖刘爱绒诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约60m有众信医药超市，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约290m有梨园路便民农贸，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约65m有中国农业银行（梨园路东段支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约250m有中国移动（星火路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约330m有北关工商所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.3km有鑫苑体育运动公园，适合散步慢跑；距离小区约2.5km有西安市未央区图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约240m是麦霸纯K，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约850m是西安卡卡影院（龙湖西安大兴星悦荟店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区240m左右有艾菲特健身（鸵鸟王店），居民下班后可到此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算比较充足的人群来说，建议选择124㎡左右的3居室，面积较大，家庭成员之间都拥有自己的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，有利于加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租85㎡左右的2居室，房租费用比较低，经济压力较小；对于有子女的大家庭来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便；小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区内有健身和娱乐设施，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费