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锦绣新苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣新苑位于西安市未央区三桥板块，于2012年竣工。小区共14栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有74㎡-122㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有华润万象城，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离武警路较近，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
627米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离三桥地铁站618m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区485m左右有三桥东公交站，停靠公交222路、223路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区200m左右有武警路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.4
初中
7.3
139个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约315m是武警路将军幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约699m是沣东新城三桥街小学，是一所公立小学；距离小区约285m是沣东二中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有74㎡-122㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近妈妈驿站，地下停车场位于未央区锦绣新苑内。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 985户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童活动中心；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 西安锦绣天下物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
36个
便利店
商业配套
华润万象城距离小区约797m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；锦绣新苑超市距离小区约62m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
西安医学院第一附属医院沣东医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；薛亚妹诊所距离小区约145m，可以解决发烧感冒等日常问题；怡康医药超市(三桥街二店)距离小区约150m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.9km左右的化运菜市场，种类比较齐全；距离小区580m左右有中国工商银行(西安三桥新街支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有雅典公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约959m处有西安未央区三桥街道阿房四路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约721m有星聚汇影城(华润万象城店)，方便居民看电影；距离小区约497m有甲壳虫音乐汇(三桥店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约626m有动岚健身(西城馨苑店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.7
成交量
8.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择122㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租74㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租122㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。小区交通便利，居民生活方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费