经发新北居小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 经发新北居位于西安市未央区文景路，近尚稷路，属于北客站板块。小区是由西安经济技术开发区建设有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由高层组成，占地面积为18000㎡，总建筑面积为95000㎡，容积率为4.9，住户共819户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线胡家庙站200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离西京医院1公里，居民看病就医很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区为经济适用房，租客较多，人员流动性较大，存在安全隐患
- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
1083米
步行至地铁
84个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线胡家庙站200米，距离地铁1号线通化门站1公里，距离小区900米有地铁13号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离胡家庙公交站100米，距离新兴骏景园公交站200米，距离长缨路·四合窑口公交站500米，通过该三个站点的公交线路有20路、27路、28路、48路、181路和191路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西行驶1.5公里到达渭河特大桥，尚稷路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.2
初中
6.2
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有西安市第七十二中学、长缨路小学、西玛幼儿园等。
1、西安市第七十二中学距小区200米，学校的校区环境很好，教学质量高。
2、长缨路小学距小区300米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、西玛幼儿园距小区400米，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达36%，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区建筑墙体以灰色和深灰色为主，小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为18000㎡，总建筑面积为95000㎡，容积率为4.9，住户共819户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为62㎡-88.12㎡，三居户型为81.66㎡-88.12㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边和西南边，小区北门靠近尚稷路，两个西南门均靠近文景路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1140户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区内有小广场，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是西安经开物业管理有限责任公司，办公地址位于西安未央区凤城二路天心大厦。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有万和城购物中心、丹尼尔奥莱国际、美联·城市奥莱等。
1、万和城购物中心距小区100米，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、丹尼尔奥莱国际距小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、美联·城市奥莱距小区1公里，可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西京医院、第四军医大学口腔医院、西安电力中心医院等。
1、西京医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、第四军医大学口腔医院距小区1.3公里，也是一家比较专业的医院。
3、西安电力中心医院距小区1.4公里，可以满足居民就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有福好堂医药、中国农业银行、胡家庙军怡农贸市场等。
1、福好堂医药距小区仅100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国农业银行距小区200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、胡家庙军怡农贸市场距小区200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有长乐公园、东元公园、西安长乐园艺花卉博览园等。
1、长乐公园距小区1.9公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、东元公园距小区1.8公里，景区的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、西安长乐园艺花卉博览园距小区2.1公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有悦豪KTV、星聚汇影院、瑞幸咖啡等。
1、悦豪KTV距小区100米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、星聚汇影院距小区100米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、瑞幸咖啡距小区100米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区靠近商圈，1公里内有万和城购物中心、丹尼尔奥莱国际、美联·城市奥莱等商业资源，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区靠近地铁，距离地铁3号线胡家庙站200米，距离地铁1号线通化门站1公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区居繁华都市要塞，附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区靠近CBD中央商务区，1公里内有陕西建设机械股份有限公司、西安同辉餐饮管理咨询有限公司等公司企业，并且本小区有62㎡-88.12㎡的二居室至三居室的户型，对于在附近公司企业上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区周边公共交通方便，距离地铁3号线胡家庙站200米，距离地铁1号线通化门站1公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
万和城购物中心距小区100米，吃喝玩乐，非常适合散步。小区周边交通条件便利，距离地铁3号线胡家庙站200米，居民出行十分方便。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，靠近商业区，周围有较多高端写字楼，居民大都为在附近企业的高管以及商界精英英，整体在年龄段25-45岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要是附近公司企业白领和商场上班人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费