卡布奇诺观澜小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卡布奇诺观澜位于长安区航天城板块，由陕西科为房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为3.46。小区主推面积在65㎡-130㎡左右的两居室和三居室，户型种类相对较少，户型面积相对适中，适应人群较为广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
8.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
175米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区840m左右有东长安街地铁站，途经地铁4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区152m左右有东长安街雁塔南路口公交站，途经公交177、178路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区3.6km左右有包茂高速/韦曲立交桥(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
94个
附近幼儿园
33个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区79m左右有新四月.观澜幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区449m左右有西安航天城第三小学，是一所公办小学。距离小区1.6km左右有交大附中航天校区，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分花园、林园和绿地，小区园林有专门的绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，总体环境一般。
建筑特色
小区总体是简单、大气的新古典主义风格，整体庄严肃穆，典雅别致，有浓郁的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区总体干净漂亮没有脱落老化现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由1栋高层住宅组成。小区容积率约为3.46。小区主推面积在65㎡-130㎡左右的两居室和三居室，户型种类相对较少，户型面积相对适中，适应人群较为广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是西门和北门。其中西门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。北门附近有便利店和餐饮店，居民就餐购物可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 399户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 绿地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫小区卫生的保洁阿姨，负责及时清倒小区垃圾，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，极大节省了居民的时间，小区物业相对较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区安保人员会每天不定时在小区内外巡逻，能够有效避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 陕西科为物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有紫园广场，是一个大型的购物中心，里面日用百货相对齐全，居民可到此处购物。距离小区370m左右有嘉品云市连锁便利超市，超市相对较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区322m左右有佳佳面馆(雁塔南路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有西安航天总医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.1km左右有西安长安李雅君中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有蔬菜批发市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区190m左右有重庆银行(西安航天城支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区1.9km左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区687m左右有西安市公安局航天分局神舟路派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效解决居民问题，促进社区和谐稳定。距离小区434m左右有星河运动公园，园内风景优美，居民可到此处晨跑锻炼、散步休闲，丰富居民生活，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.6km左右有奥斯卡长安国际影城(中央广场店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的生活。距离小区1.1km左右有足上驿站专业修脚按摩，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在65㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在130㎡左右的三居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区环境一般，建议业主对房屋进行适当的装修或者在房屋周边种植花草，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在65㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在130㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好邻里和睦。小区居住体验感相对较好。但是小区环境一般，绿化水平有待改善。
业主特征
小区业主多是30-50岁左右的附近的上班族，他们有的陪孩子到附近读书，有的是单身年轻人士，生活作息规律，生活习惯较好，素质相对较好。小区内还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费