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御笔华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 御笔华庭小区位于西安市莲湖区梨园路板块，小区建成于2017年，开发商是西安鸿胜实业有限公司。小区占地面积约17500㎡，建筑面积约215700㎡。小区由三栋超高层建筑组成，容积率约为6.3。小区1km内有大型购物广场，居民购物休闲较为方便。小区交易较为频繁，交易类型以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边商业资源配套较为完善，居民购物休闲较为方便；
- 小区周边教育资源配套完善，家长接送孩子上学放学较为方便。
缺点- 小区1km内缺少地铁线路，居民地铁出行略有不便；
- 小区停车位配给不足，业主停车略有不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
456米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁较远，居民乘坐地铁出行不是很方便，但公交和自驾出行较为便利。小区距离玉祥门地铁站约2km，，途经地铁1号线，距离相对较远，居民地铁出行略有不便。小区距离大白杨公交站约109m，此站可搭乘9路、21路、108路等众多公交线路，居民公交出行较为便捷。距小区约250m处有大兴东路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
7.8
145个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
小区附近交易资源较为完善，距离教尔娇子幼儿园189m左右，教尔娇子幼儿园是一所民办幼儿园。小区距离莲湖区大庆路小学分校631m左右，莲湖区大庆路小学分校是一所公办小学。小区距离西安市庆安初级中学分校1km左右，西安市庆安初级中学分校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化较为一般。小区绿化以灌木为主，物业有专人负责绿化的打理，生长较好。小区在绿坛边设有座椅，方便居民纳凉谈天。保洁人员清扫及时，小区的公共环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑特色中规中矩，但整体宏伟大气。小区外立面黄色为主，物业维护较好，整体外立面较新，无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约17500㎡，建筑面积约215700㎡。小区共有楼栋3栋，分别位于小区的东西南三个方向。小区主力户型是面积约为87㎡的朝南两室房型，房型可改2+1房型，利用率相对较高。
出入口
小区有两个出入口以及一个地下停车场出入口，小区的东门位于大兴东路与永全路交叉口北150m，该门车辆行人均可出行。小区西门位于大白杨南路，该门距离公交站点相对较近，居民乘坐公交走此门较为方便。小区的地下停车场入口位于大兴东路29号，仅允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2292户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 6.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业为西安怡人物业服务公司，服务较好。洁人员工作态度较好，小区内垃圾清扫及时，公共环境干净整洁。小区的物业费用为1.5元/㎡/月，价格相对较高，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备完善，能够有效保证业主的人身安全。小区出入口设有门禁，车辆需经过刷卡或登记后才能进入小区，有效的减少了意外情况的发生。小区内装有监控，随时监视小区内发生的一举一动，一旦发生意外，安保人员能在最短时间内赶到，保护业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安怡人物业服务公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离龙湖西安大兴星悦荟约343m，距离老城根GPARK约531m，两个广场皆为综合性购物广场，居民日常购物休闲较为便捷。小区距离新家宁生活超市(御笔华庭店)约89m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区附近医疗资源相对较多，距离西安大兴医院约448m，该院是综合医院，能够满足居民大多数的就医需求。小区距西安莲湖安琼诊所147m，居民治疗牙齿疾病较为方便。距离仁安大药房136m左右，居民日常购买药品较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施配套完善，距梨园路便民农贸约680m，梨园路便民农贸的蔬菜种类众多、价格实惠，居民购买食材十分方便。小区距离中国工商银行(西安大兴东路支行)约116m，居民办理金融业务较为方便。小区距离风顺汽车维修631m左右，居民维修保养爱车十分便利。
公共资源
小区周边的公共资源较多，距离莲湖区人力资源和社会保障局约2.8km，居民办理相关业务较为方便。小区距离西安市未央区图书馆3.1km左右，居民借阅书籍可以选择来此。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所较多，距离GEGE舞蹈工作室约104m，该健身馆健身设施配套完善，教练认真负责，对于喜好健身的居民是一个好去处。距离开顿IMAX国际影城(光美老城根店)约264m，影城的观影设施配套完善，居民观影体验较好。小区距离江南会所约728m，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区户型以小户型居多，对于过渡型的单身一族来说，面积约为38㎡的一房型较为合适，经济压力较低，私人空间相对较大。 对于三口之家来说，可以考虑购买面积约为116㎡的三房型，生活空间相对较大，生活环境较为舒适。
卖房建议
小区1km内缺少地铁交通，不利于房屋的售出，在出售时业主可以适当调整房屋价格出售，加快房屋交易成功的速度。小区附近学校众多，对于注重教育环境的家庭来说是一个亮点，业主在出售时可以关注该点，可以有效的加快房子的出售速度。
租房建议
小区附近生活设施配套较为完善，适合上班一族租住，租房时可以考虑合租面积约为87㎡的两房型，生活空间相对较大，上班出行较为方便。小区附近教育资源配套较为完善，适合三口之家租住，租房时可以考虑面积约为87㎡的两房型，户型面积相对较大，接送孩子上学放学较为便捷。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为25%，绿化较为一般，居民生活环境较为舒适。小区住户素质较高，邻里之间关系较好。小区附近缺少轨道交通，居民日常出行较为不便。小区周边生活设施较多，日常生活十分便捷。
业主特征
小区属于高端小区，住户多是高收入人群，人群素质相对较高，邻里之间关系较好。小区业主年龄以中年人为主，待人较为亲切，生活环境较为轻松。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费