唐沣国际广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 唐沣国际广场位于西安雁塔区沣惠南路，属于高新一中板块。小区由西安西格玛房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。小区位于西高新中央商务区，行政、金融、医疗、教育、商业资源丰富，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离高新一中高中部公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离西安高新第一小学约500米，方便居民孩子上学
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
308米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线延平门站约1.5公里，科技路站约1.8公里，丈八北路站2.1公里，太白南路站2.7公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区500米范围内有高新一中高中部公交站、清华科技园、红树西岸站、南窑头东区站等，运行公交路线有29路、261路、261路区间、278路、280路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离高新一路1.1公里，南郑大道4.5公里，京昆高速公路约8.6公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.0
129个
附近幼儿园
33个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有天资幼儿园、西安高新第一小学和西安高新第一中学高中部。
1、天资幼儿园位于南窑头东区西门，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、西安高新第一小学位于高新二路银河公寓东南附近，距离小区500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、圳外国语学校国际部位于唐延路23号，距离小区约300米，是一所现代化的小学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化为35%，绿化程度较高，景色宜人，环境优美，居住环境十分舒适。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内的植物有专门的绿化的园林人员进行整理和维护，长期保持环境的优美。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，采用现代建筑风格，外部采用落地窗，竖向线条设计，建筑挺拔俊朗。楼宇整齐排列，既有对称古典美又富有现代化气息的建筑风格，小区的外立面材质为涂料，颜色以褐色为主。小区楼栋较新，墙体维护较好，没有出现破损、裂痕、掉皮等现象。
楼栋分布
小区占地面积13160㎡，建筑面积90184㎡，容积率8.00。小区由2栋高层构成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积：一居39㎡-54㎡，二居88㎡-121㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为南门和东门，南门位于科技三路北侧，东门位于沣惠南路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1752户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区拥有智能商务会所，可容纳数百人的商业聚会，为居民休闲办公提供便利。小区设有简易的老年人健身器材，适合老年人锻炼身体。小区自带健身房，方便居民日常健身。小区内部设有幼儿园，家里有小朋友的可以来此上学。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有保安亭，保安服务态度良好。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安唐沣物业管理有限责任公司，位于西安市高新区沣惠南路18号办公，电话为029-82307891。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
9.1
6个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、摩仆商城位于科技五路南窑头东区17排6号，距离小区约600米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、百家乐超市位于科技四路南窑头西区内，距离小区约800米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、西米优品位沣惠南路与科技三路交汇处西格玛大厦1楼，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的日常就医需求。
1、西安高新医院位于团结南路16号，距离小区约1公里，是一所三级甲等综合医院。
2、绿港花园社区卫生服务站位于高新六路43号，距离小区约1.1公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、万百泉大药房位于沣惠南路与科技三路交叉口西100米，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、绿色果园菜市场位于团结南路45号附近，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中信银行红树湾社区支行位于雁塔区沣惠南路18号，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于沣惠南路15号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、木塔寺生态遗址公园位于科技六路南，距离小区约1.6公里，景色优美，适合居民周末驱车游玩。
2、新纪元公园位于高新二路24号，距离小区约1公里，环境优美，适合居民日常散步游玩。
3、广东省人民政府驻西北办事处位于西安软件园汉韵阁E座E101，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、星光天地量贩KTV位于高新路89号云顶园2号楼，距离小区约900米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、蒙丝路坊美容美发位于高新二路28号，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、超越健身中心诺伯曼店位于唐延路37号class国际公馆C座3楼，距离小区约800米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
建议经济能力有限的年轻人群购买小区内的一房户型，性价比较高，保证生活质量减轻经济负担。建议家庭为单位的购买者购买小区内的二居户型，房型设计合理，可以保证每个家庭成员的生活品质。
卖房建议
靠近街道的低层楼栋，易受到早高峰噪音的影响，可以适当降低出售价格，加快房屋的出售。小区内靠近中心花园的楼栋，方便居民下楼锻炼和避免街道的噪音打扰，建议可以适当提高出售价格。靠近小区内公共设施的楼栋可以适当提高出售价格。
租房建议
建议热爱健身的人群租住小区内靠近球场的楼栋，满足自身健身需要的同时，节省时间。建议老年人租住中心的楼栋，保证休息质量。建议有孩子的家庭租住小区内靠近门口的中高层房屋，方便孩子上下学，节省时间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化程度较好，园林式设计，建有人工湖泊，营造了绿色生态小区，住户可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体。小区内有健身房、主题餐厅和美容会所等相应生活配套服务，丰富的商业业态充分满足都市新贵的休闲生活需求
业主特征
小区位于西高新中央商务区，商务氛围浓厚周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-50岁的企业高管和政府工作人员。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租住偏多，自住偏少，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.1-1.3元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费