富力城南区(别墅)小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

富力城南区(别墅)位于西安市长安区航天城板块,开发商是西安滨湖花园房地产开发有限公司,于2012年竣工;小区共有39栋楼房,容积率约为0.5,绿化率约为36%;小区户型面积区间为219㎡左右到300㎡左右,4居室和5居室;小区品质比较好,居民的居住舒适度比较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民乘坐地铁比较方便;
  • 小区绿化情况比较好,绿化率约为36%。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车多有不便;
  • 小区内部分房屋外观略显老旧,可能会影响居民的居住体验。
地段交通
8.4 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

478米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

飞天路地铁站距离小区约459m,这里途经地铁4号线,居民日常乘坐地铁出行比较方便;神舟四路航拓路口公交站距离小区约269m,此站停靠178路、189路公交车,神舟五路航开路口公交站距离小区约324m,此站停靠航天环线1号线、航天环线2号线公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离东长安街约1.3km,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.3

69个

附近幼儿园

27个

附近小学

10个

附近初中

爱呦爱幼距离小区约240m,该幼儿园是一所私立幼儿园;富力城黄河国际小学距离小区约366m,这是一所公立学校;西安市航天城第一中学距离小区约846m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.3 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

10.0

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区内植被覆盖面积比较大,绿化率约为36%,整体环境比较好;小区内有池塘、木质桥、凉亭,再加上各种绿植衬托,景色优美;小区的植被生长较好,绿树成荫,夏季方便居民纳凉,整体来看小区的环境打造比较优质。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以淡黄色和深褐色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有39栋楼房,容积率约为0.5;小区户型面积区间为219㎡左右到300㎡左右,4居室和5居室;小区楼栋间距离比较大,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有5个出入口,分别为西2门、东门、地下停车场、西1门、中门;西2门位于中国建设银行西侧,东门位于67栋西北侧,地下停车场位于47栋旁边,西1门临近神舟四路,中门位于商12栋西侧;西2门、东门禁止机动车通行,西1门、中门暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 9户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 池塘;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,居民遇到问题时物业人员会及时的进行沟通、解决;保洁阿姨服务态度较好,小区垃圾清理的比较及时,道路比较干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。
安保
小区出入口建有值班室,安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查;外来人员进入小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 北京恒富物业服务有限公司西安分公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.4

餐饮服务

6.8

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

8个

便利店

商业配套
富力城乐然购物广场距离小区约374m,距离较近,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,唐锅壹号火锅(航天城店)距离小区约336m,品湘厨距离小区约248m,居民平常在外吃饭比较方便;展鹏超市(航开路店)距离小区约206m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
西安航天总医院距离小区约2.1km,该医院为二级甲等综合医院,居民平常生病时看病比较方便;李显锋诊所距离小区约237m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;众友健康药房(西安五分店)距离小区约202m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
家润生活生鲜超市(航天店)距离小区约325m,距离较近,居民日常买菜比较方便;中国农业银行(西安长安区航开路支行)距离小区约160m,兴业银行(富力城社区支行)距离小区约195m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便;富力城电信营业厅距离小区约224m,中国联通(飞天路营业厅)距离小区约1.4km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
陕西航天开发区管委会距离小区约1.1km,交警航天中队距离小区约762m,居民日常处理相关的业务比较方便;航开路口袋公园距离小区约447m,居民周末可以到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,大成小乐网络距离小区约1.4km,璟点桌球俱乐部距离小区约2.1km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;华夏优加荟影城(星座广场店)距离小区约743m,居民周末可以约朋友到这看电影;婵静瑜伽(曲江会馆)距离小区约1.9km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;UBETTER健身距离小区约521m,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
对于家庭成员比较多且手里资金比较充足的买家来说,可以考虑购买219㎡左右的4居室;对于企业高管、公司老板来说,可以选择购买300㎡左右的5居室,面积比较大,生活质量比较高。
卖房建议
小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住219㎡左右的4居室,每个家庭成员都有自己的个人空间;对于高收入群体来说,可以选择租住300㎡左右的5居室,面积比较大,居住舒适度比较高。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,邻里关系和谐,小区居住舒适度较好;小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好;小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费