- 梧桐年华
- 12644 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 阿房二路,近阿房路
- 陕西乾景实业有限公司
- 陕西和美物业有限责任公司
小区概述
- 梧桐年华位于西安市未央区南何村板块，于2017年竣工，由陕西乾景实业有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层，总建筑面积约为161978㎡，占地面积约为733333㎡，容积率约为3.2，小区共有13栋楼，户型有一居室到三居室，面积在31㎡-136㎡左右。小区绿化率约为38%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车比较困难；
- 小区部分楼房临近阿房二路，会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1281米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
枣园地铁站距离小区约1.3km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较便利；光华厂公交站距离小区约248m，停靠公交车有12路、503路、713路等，居民乘坐公交出行比较便利；阿房二路距离小区约283m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.7
139个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
春田花花幼儿园（阿房二路）距离小区约127m，该校是一所公办幼儿园；沣东新城阿房路一校距离小区约520m，该校是一所公办小学；西咸新区沣东新城西城中学距离小区约787m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区内有健身器材、乒乓球场，可以丰富居民的业余生活，是居民健身的好地方。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。小区绿化率约为38%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。小区整体建筑风格简约大方，外立面为以卡其色为主。外立面维护较好，墙皮没有破损的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为161978㎡，占地面积约为733333㎡，容积率约为3.2，小区共有13栋楼，户型有一居室到三居室，面积在31㎡-136㎡左右。
出入口
小区出入口为北门、西门，北门在阿房二路南侧附近，人车均可通行；西门在阿房二路怡臻花园菜鸟驿站，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2015户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.81
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区管理比较严格，外来人员进入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西和美物业有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
28个
便利店
商业配套
大旺城购物中心距离小区约628m，居民外出购物比较方便；远景城便利超市距离小区约35m，居民可前往此处购买生活用品；明喆便利（阿房二路店）距离小区约46m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西安医学院第一附属医院沣东医院距离小区约237m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；鸿泰诊所距离小区约228m，满足居民日常的就医；瑞民大药房距离小区约49m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
三淅农场生鲜距离小区约443m，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（陕棉十厂营业厅）距离小区约413m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约287m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
魔方ktv（枣园店）距离小区约1.4km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；坚蛋健身距离小区约420m，居民可在此运动健身。
梧桐年华近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
13280元/㎡
0.27%
03-16
13224元/㎡
0.42%
03-23
13150元/㎡
0.56%
03-30
13062元/㎡
0.67%
04-06
12985元/㎡
0.59%
04-13
12930元/㎡
0.42%
04-20
12889元/㎡
0.32%
04-27
12877元/㎡
0.09%
05-04
12842元/㎡
0.27%
05-11
12817元/㎡
0.19%
05-18
12730元/㎡
0.68%
05-25
12644元/㎡
0.68%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
14349元/㎡
3.47%
2024-07
13839元/㎡
6.58%
2024-08
13954元/㎡
4.03%
2024-09
13802元/㎡
6.45%
2024-10
13784元/㎡
6.66%
2024-11
13488元/㎡
7.33%
2024-12
13287元/㎡
8.15%
2025-01
13380元/㎡
9.97%
2025-02
13369元/㎡
9.48%
2025-03
13140元/㎡
9.07%
2025-04
12877元/㎡
9.54%
2025-05
12644元/㎡
11.46%
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