锦绣华城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣华城位于西安市未央区武警路，属于三桥板块。小区居住环境舒适，高品质住宅小区。小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区周边有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距离北何村西口公交站约300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离杈扬村菜市场800米，居民日常买菜很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区为老小区，属于开放型小区，各项卫生安全差强人意
地段交通
7.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
1264米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线三桥站1.3公里，距离地铁1号线皂河站1.4公里，距离地铁1号线枣园站2.3公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离北何村西口公交站约300米，距离北何村西口公交站500米，距离三桥东公交站900米，途经此站线路包括331路、222路、223路、301路、367路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区东门向东行驶200米到达西三环，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.4
初中
7.4
121个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安市第五十一中学、北何村小学和沣东实验幼儿园等学校。
1、沣东实验幼儿园距离小区200米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安市第五十一中学距离小区700米，学校师资力量较强。
3、北何村小学距离小区600米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
9.3
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化很美，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区自带花园，景色优美，公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观，让人赏心悦目。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区楼栋外形色调典雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面为瓷砖，以粉色和灰色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，小区整体的外立面较新。
楼栋分布
小区住房户型方正，楼栋间距较开阔，房屋朝向多以南北朝向为主，光线充足，采光通风情况较好。小区一居户型为64㎡，二居户型为65㎡-106㎡，三居户型为93㎡-125㎡，四居户型为120㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近西三环。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 651户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有石凳，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区会对楼道进行严格检查，能够很好的预防广告张贴的情况发生以及公共区域的干净整洁，保证小区干净美观。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.54
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有金都购物广场，华润商业中心和华东·万锦城购物中心等。
1、金都购物广场距离小区1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、华润商业中心距离小区2公里，商品种类多，居民购物方便。
3、华东·万锦城购物中心距离小区3.8公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国人民武装警察部队工程大学医院、西安医学院第一附属医院沣东医院和西安未央瑞康医院等多所医院。
1、中国人民武装警察部队工程大学医院距离小区500米，是一所二甲医院。
2、西安医学院第一附属医院沣东医院距离小区1.6公里，是一所设备完善的医院。
3、西安未央瑞康医院距离小区700米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有杈扬村菜市场、中国建设银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、杈扬村菜市场距离小区800米，方便居民日常买菜。
2、中国建设银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有红光公园、当代·嘉宝公园悦MOMΛ和龙潭水景等。
1、红光公园距离小区1.9公里，可供休闲玩耍。
2、当代·嘉宝公园悦MOMΛ距离小区2.2公里，景色十分优美，适合住户休闲放松。
3、龙潭水景距离小区4.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有CGV影城、甲壳虫KTV和太平洋咖啡等。
1、CGV影城距离小区1.3公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、甲壳虫KTV距离小区1.1公里，价格合理，服务周到，是居民休闲娱乐的好地方。
3、太平洋咖啡距离小区1.4公里，环境优雅，服务质量很好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格比较低，相比三桥板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。所以对于预算比较少的人群可以选择购买此小区。小区的生活十分便利，内部环境良好，金都购物广场距离小区1公里，对于在商场上班的上班族可以考虑就近购买居住。
卖房建议
购买小区后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，小区周边教育资源较丰富，1公里内有西安市第五十一中学、北何村小学和沣东实验幼儿园等学校，建议家中有子上学的租客选择小区中心三居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边医疗资源较丰富，2公里左右有有中国人民武装警察部队工程大学医院、西安医学院第一附属医院沣东医院和西安未央瑞康医院等多所医院，能够保证居民上下班的便捷与安全，可适当提高租金。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。早晨和傍晚常可以看到居民沿着道路散步或者跑步的身影。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边医疗资源丰富，中国人民武装警察部队工程大学医院距离小区500米，居民多为附近医院的医护人员，年龄主要在30-65岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司企业的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点近，居民上下班非常方便快捷。2、小区内健身设施齐全，周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费