天地源曲江香都(D区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

天地源曲江香都(D区)位于雁塔区的曲江城市运动公园板块,2009年竣工。小区由西安天地源曲江房地产开发有限公司开发建设,由西安天地源物业服务管理有限责任公司提供物业服务。小区占地744000㎡,建筑面积约380000㎡,小区户型面积约83㎡-160㎡左右,户型种类较多,楼栋间距较大,采光较好,适合人群较广。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便。
缺点
  • 小区停车位不充足,居民停车不方便;
  • 小区距离主干道太近,有噪音干扰。
地段交通
7.0 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约2km是金滹沱地铁站,该站可以乘坐地铁4号线,居民地铁出行不方便;小区距160m左右是春临三路公田五路口公交站点,可以乘坐188路、192路等公交车,公交出行非常便利。小区距离曲江立交与西安绕城高速公路交叉口约873m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 高于75% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.0

87个

附近幼儿园

28个

附近小学

7个

附近初中

小区85m左右是翌伴婴幼学苑(曲江南湖意境校区),是一家私立幼儿园;小区距离509m左右是曲江第十三小学,是一所公办小学;小区距离795m左右还有曲江第三中学,是一所公办学校。小区周边学校资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.5 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

9.3

停车便捷

8.7

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率达60%,小区内有一个小花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮;小区内配有凉亭、长椅,还有儿童游乐区和一条跑道,可以供居民晨跑锻炼使用;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建设较比较简单,是中式的公寓住宅设计; 外立面以红褐色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面看起来没有明显脱落。
楼栋分布
小区2009年竣工,小区占地744000㎡,建筑面积约380000㎡,小区户型面积约83㎡-160㎡左右,有83㎡-95㎡左右的2居室,86㎡-140㎡左右的3居室和127㎡-160㎡左右的4居室房型,户型种类较多,楼栋间距较大,采光较好,适合人群较广。
出入口
小区共有4个出入口,南门在南三环东段7188号附近,该门仅可以行人通行;东门在春临二路与公田三路交叉口处,该门仅可以行人通行;还有2个停车场出入口;居民进出可选择的出入口不多。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1712户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 景观水池;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 西安天地源物业服务管理有限责任公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于75% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

13个

便利店

商业配套
小区距离正荣彩虹谷约1.6km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离196m左右是依果便利店,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区周边医疗配套完善,距离小区2.2km左右是西安市人民医院,满足了居民的医疗需求。小区距离430m左右还有西安市社区卫生服务,可以保障居民日常就医的需求。小区123m左右有怡康医药,满足居民的购药需求。
生活服务
小区距离2.3km左右有三兆便民市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;小区距离324m左右有百果园(保利春天里店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区距离1.2km左右有中国建设银行(西安金水湾支行),居民办理一些日常理财业务;小区距离301m左右有中国电信(金地褐石店),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约571m处有曲江文化运动公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植,周边居民会经常前往此处领着孩子游玩。小区距离3.5km左右有睿鼎少儿图书馆(华著馆),馆内环境优美,收藏较多,适合前来参观学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,3.2km左右有VSHOW(曲江店),是休闲聚会放松的好地方;610m左右是曲江电竞,电竞爱好者非常喜欢;2.9km左右还有奥斯卡金辉影城(金辉店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.9

成交量

9.2

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群建议购买83㎡-95㎡左右的2居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买86㎡-140㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,交通便利,可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富,可以将购买者定位成考虑孩子上学问题的家庭,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择合租83㎡左右的2居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住86㎡-140㎡左右的3居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
8.0 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区周边学校较多,孩子上学方便,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费