华侨城天鹅堡小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城天鹅堡位于雁塔区雁塔南路板块，由西安曲江华侨城投资发展有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为4。小区户型有面积在101㎡-388㎡左右的3居室到5居室和8居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区656m左右有西安万象天地，方便居民购物。
缺点- 小区距离雁展路辅路较近，存在噪声污染；
- 小区楼间距较小，影响低楼层的采光。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
367米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区567m左右有雁塔南路地铁站，途经地铁8号线环线，地铁较近，居民出行方便。距离小区201m左右有瓦胡同村公交站，停靠公交27路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.7km左右有南三环出口（G30连霍高速东向），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
96个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区217m左右有贝九天鹅堡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区443m左右有大雁塔小学（雁南分校），是一所民办小学。距离小区1.3km左右有西安第二外国语学校，是一所私立中学。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化的要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以浅黄色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共14栋，容积率为4。小区户型有面积在101㎡-388㎡左右的3居室到5居室和8居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共8个出入口，其中南1门位于雁展路辅路附近，西北门位于叁宝烤肉附近，西1门（仅行人）位于翠华南路358号附近，西南3门（仅行人）位于南2门附近，西2门位于雁展路463号，停车场位于泉和诚牛肉养生馆附近，1号地下停车场位于唐久便利附近，仅车辆通行。南2门位于雁展路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2946户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户门的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业（集团）有限公司西安分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共3686车位
- 地下3686个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
5个
购物中心
1个
商场
58个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区656m左右有西安万象天地，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区1.2km左右有华润万家便利超市（雁南五路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.5km左右有西安市第八医院，是一所三甲医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区386m左右有雁塔区长延堡瓦胡同社区卫生服务站，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区389m左右有瓦胡同综合市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区145m左右有中国银行（西安雁展路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有闪电部落（西安曲江大悦城店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区332m左右有福盛轩足浴洗浴（翠华路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在388㎡左右的8居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。小区面积偏大，适合改善型人群购买。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合合租面积在101㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在388㎡左右的8居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有室外运动场、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费