天地源曲江香都(B区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源曲江香都B区位于南三环东段7188号，所属区域为雁塔区，属于曲江城市运动公园板块。小区由西安天地源曲江房地产开发有限公司所开发，于2015年竣工。小区力在打造轻松、惬意的居住环境，提供医疗、娱乐等生活便利配套设施，为居民打造健康、绿色的生活环境。
小区优缺点
优点- 距小区1公里有地铁4号线金浮沱地铁站，居民乘坐轨道交通出行较为方便
- 距小区1公里有中海凯旋新天地商业街，居民逛街购物方便
- 小区隔音效果好，居住环境十分安静
缺点- 小区停车位有些紧张，停车不便
- 小区靠近南三环，稍有噪音影响
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
983米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距小区1公里有地铁4号线金浮沱地铁站，居民乘坐轨道交通出行较为方便。
公交：距小区2公里有曲江池调度公交站，有161路、715路、游8路等多路公交线路，居民交通出行较为方便。
自驾：小区距南三环路1公里，自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
80个
附近幼儿园
23个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有许多学校，有师范大学附属幼儿园、曲江三小、曲江一中等学校。
其中曲江三小和曲江一中距小区2公里，是曲江公办重点中小学，学校教学配套设施完善，师资力量雄厚。
距小区1公里内有品格幼儿园，教师态度良好，教学环境良好。
居住品质
9.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率为60%，各种花草树木会定期进行修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部蜿蜒小径旁种满了绿色的花草灌木，短廊附近也是绿植萦绕，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区整体以米黄色、红褐色为主色，辅以红棕色和淡灰色加以修饰。小区竣工不久，加之小区维护得当，建筑整体外立面比较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积744000㎡，建筑面积380000㎡，共有55栋楼栋，总共2495户。小区有两居户型72㎡-90㎡，三居户型90㎡-135，四居户型135㎡-170㎡，五居户型207㎡-230㎡。小区楼间距良好，采光通风情况较好。
出入口
小区仅一个出入口，位于天地源香都玖墅附近，靠近金杨路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 890户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区内部设有多处健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内部还有一出小广场，其中设有部分健身器材，可供居民在茶余饭后到此跳舞、休息、娱乐。小区内部配有凉亭、短廊、长椅、路灯，可供居民、能在小区内散步活动，放松娱乐。
物业服务
小区物业服务整体质量良好，整体服务态度亲切和善，但部分服务人员的态度有些不积极，不能及时满足居民提出的要求。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有保安值班室，内部配有多名保安，保安配有相应的安保设备，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区保安对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，办公地点在西安市高新区科技4路2号枫林绿洲小区，联系电话为029-68907019。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2481车位
- 地上28个，地下2453个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有多家超市、餐饮店等，有中海凯旋新天地商业街、金辉商业等。
其中金辉商业距小区2公里，楼上设有奥斯卡影院，可供居民休息是到此看电影、约会。
中海凯旋新天地商业街距小区1公里，是集购物娱乐唯一体的大型商业综合体。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有多家医院，有西北妇幼、航天总医院、西安市人民医院等多家医院。
其中西安市人民医院距小区2.4公里，是一所公立非营利性综合医院。
距小区3公里有西安市人民医院，是一所二级甲等综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施不是十分齐全，有多家市场，但只有ATM机，没有银行。
有双汇冷鲜肉批零中心、豆豆果蔬等。其中双汇冷鲜肉批零中心距小区1.1公里，生鲜鱼肉丰富齐全，价格合理。
距小区1公里有中国银行ATM机，居民可到此办理基本转账、存取。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有图书馆、博物馆等。
有曲江秦二世陵遗址博物馆、贝格少儿图书馆（曲江总馆）等。
其中贝格少儿图书馆距小区2.9公里，有小孩的居民可带小孩到此借阅书籍。
曲江秦二世陵遗址博物馆距小区1公里，居民可到此了解江秦二世等历史资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有多家KTV、俱乐部等，有奥斯卡影院、国王健身俱乐部。
其中奥斯卡影院距小区1公里，可供居民休息是到此看电影、约会。
距小区1.2公里有国王健身俱乐部，居民可在闲暇时光到此锻炼、健身，挥洒汗水。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边教育资源较为丰富，学校教育质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。对预算有限或者刚需购房者，建议选择小面积户型，总价不高也能享受周边的各项配套设施。家中人口较多的家庭，建议选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，地理位置优越，交通发达，可适当整体提高价格。小区外部的房屋靠近主干路，虽然小区隔音质量良好，但居民开窗通风的时候会受到主干路上车路影响，有些嘈杂，可适当较低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，教育资源较为丰富，交通出行便利。有学生在上学的陪读家庭建议选择小区内部的楼栋，可以给孩子创造一个更加安静的学习环境。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型，减轻经济压力。
出租
小区靠近交通主干道的低层住房开场通风时易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。四居或五居户型，建议业主分别租给不同租客，作为合租，以此提高出租率。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业资源较为丰富，能满足居民的日常生活所需。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，早晨傍晚会有许多居民在小区内锻炼、放松。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽，居民之间能和谐相处。
业主特征
小区地理位置优越，交通出行方便，周边教育资源较为丰富，有师范大学附属幼儿园、曲江三小、曲江一中等学校。住户以有孩子的三口之间为主，也有学校的在职老师。住户多为本地人，以中年人居多，人员流动性较小，居民整体的素质较好，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住比例较小，租客多为有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费