碧桂园凤凰城凤凰华府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤凰华府小区位于未央区未央湖板块，由陕西省建秦房地产开发有限公司开发，小区楼龄较新，小区别名为碧桂园凤凰城；小区共有77栋楼，户型为4-5房，户型面积约137㎡-270㎡，主力户型为140㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 部分户型正在装修，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区车辆经常乱停乱放，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
713米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约4.4km有双寨地铁站，该站途经地铁14号线、3号线，居民轨交不方便；距离小区约420m有凤凰城天域公交站，该站途经702路公交车，方便居民公交出行；临近小区约344m有笃信路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.8
58个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约330m有品格蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约579m有陕西师范大学凤凰城小学，该小学是公立小学；距离小区约514m有陕西师范大学凤凰城中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，旁边配有凉亭和座椅供居民们休息和娱乐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候居民会聚在小区内健身娱乐；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正；外立面为白色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，整体外观保持良好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有77栋楼，楼栋分布合理，户型为4-5房，户型面积约137㎡-270㎡，4房型面积约137㎡-145㎡,5房型面积约194㎡-270㎡；主推户型为140㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，正门位于文德路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1324户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有电子门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司西安分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有华鑫天悦城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约266m有谊品生鲜，居民日常采购比较方便；距离小区约219m有便利之星，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有西安未央彩霞医院，方便居民就医；距离小区约270m有上庄诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约259m有盛阳堂药业(碧桂园中药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有诚德市场，居民买菜比较方便；距离小区约331m有中国建设银行(西安凤凰城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约257m有中国联通(碧桂园凤凰城专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.9km有未央湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约716m有西安工业大学(未央校区)-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.9km有未央湖街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影艾欧尼亚国际影城(科大店)，居民看电影比较方便；距离小区约509m有海蓝天量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有加持健身，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约268㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，能实现工作生活分区，提高生活质量；对于预算较少的年轻上班族，建议购买140㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区所有户型面积都比较大，居住环境比较安静舒适，建议业主将房屋出售给对生活居住品质有要求的改善型人群，有利于房屋出售，小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住140㎡左右的4居室，可轻松满足3代人居住，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；小区临近西安工业大学(未央校区)，因此可能有较多为孩子陪读的父母来租住，建议与人合租面积约 140㎡的4居室，能减轻生活成本。
出租
由于小区所有户型面积都比较大，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，可以加快房屋出租速度；小区周边公交车线丰富，交通便利，比较吸引上班族来此租住，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据老年人表示，小区内临近多所学校，接送孩子上小学很方便，而且娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区入住率不高，人口流量较少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为以提升生活品质为主的改善型人群，此部分居民事业有成，家庭比较富裕，作息时间比较规律；小区内也有很多老年人，多为大学退休教职工，平时聚在小区内锻炼；居民整体素质比较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费